预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其 协议及其他相关法律文件。 五、交付验房阶段律师服务 1、 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。 2、 审查或 ...
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，判决撤销被告泗阳县人民政府于2003年2月24日向第三人杨礼金颁发的泗房 20030789号房产所有权证。案件受理费100元，其他诉讼费用570元，计670 意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认 ...
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《商品房买卖合同》附件十一第12条第1款和第19条的约定，在《商品房买卖合同》登记备案后，合同一方依据本合同有关条款的约定单方解除合同的，被申请人有义务与申请人在解除合同通知到达之日起30日内共同到房产管理局办理合同备案注销手续。被申请人还应退还原开具的收据原件和 ...
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考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的 公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先履行。 22.商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只 ...
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的情形下，对原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定原告与被告签订的涉案 规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程峻工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共 ...
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，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购 是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前 ...
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产权登记和领取房产证大多是在开发商卖房后才办理，而预售的商品房从签合同到办理产权之间有很长一段时间，容易出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的 预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房预售合同的备案登记制度在目前应属于是房产管理部门和土地管理部门对 ...
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（2012）渝五法民初00012号 来源：人民法院报2014年9月11日第3版 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的 2008）厦民终字第670号 来源：人民法院案例选.总第73辑(2010.3) 13.商品房买受人对所购房屋公摊面积享有知情权，房地产公司有义务告知雷雪 ...
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，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购 是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前 ...
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法院判令：1.要求解除我与被告于2014年3月7日签订的四套房屋的《商品房预售合同》;2.要求被告退还预交房款1360752元及利息190000元;3.要求被告承担已 10月13日、10月14日在甲市房地产管理局依法注销了四套房屋的《预售登记备案注销表》，此后我公司将该四套房屋重新销售。还有原告金女士 ...
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