王其他诉讼请求。 四、房产纠纷律师靳双权点评 我国商品房预售实行的是许可证制度，开发商在预售前取得预售许可证是其必须履行的强制义务。为规范房地产市场 请求返还双倍返还已付购房款的请求，法院应当支持。所以一审法院判决部分适用法律错误，二审加以纠正是正确的。 由于当事人双方签订的合同自始至终都是无效合同， ...
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诚信的行为敲响了警钟，具有相当积极的社会意义。其一，在我国，商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理 许可证》的，不得进行商品房预售。本案中，开发商无预售许可证售房，属于严重违法行为。其二，对于商品房买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为 ...
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合同的定金协议。 二、当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的政策，又不违反法律、行政法规的强制性规定。 但建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的用地项目 ...
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为在建工程抵押权、建设工程价款优先受偿权、买受人商品房交付请求权之间的冲突。 2.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据建设部《城市房地产抵押 另一方面，实践中，一些开发商为填补资金缺口，实现滚动开发的融资需要，在商品房预售（买卖）合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将 ...
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项目进行严格审查，对资金帐户和预售款帐户进行及时监控，以提高信贷资金的安全性和赢利性。违反者应承担相应的法律后果。因为法律制度的重要性就是要为每一个市场 其内容，而对于某些暗含风险的条款则应当经过慎重分析后选择接受或者拒绝。商品房侵权问题一旦出现，最有效的解决途径是通过诉讼解决。另外，处于弱势群体的 ...
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提交的要件符合法律、法规规定的预售许可条件，同时还要求土地抵押银行出具了同意甲公司办理预售许可证的书面材料，房管部门遂为其办理商品房预售许可证，后 、房管部门在办理商品房预售许可时，是否需要收取土地抵押权人银行出具的同意公司房屋预售的证明材料? 预售是转让行为，国家对商品房实行预售许可制度。房管部门在 ...
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依法进行了调查取证，又参与了庭审调查，现结合事实与法律，发表如下代理意见： 一、本案所涉商品房预售合同在2006年11月4日签订，根据《合同法》的 权。因此，该合同为成立有效。 但是依据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定，“商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售 ...
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资格应认定合同无效，而且我方与原告签订认购合作协议时，待销售的房屋尚未取得商品房预售许可证，此亦为合同无效的原因之一。遂请求法院驳回原告的诉讼请求。 ? 没有按照约定的价格来购买的义务，也无权要求返还已交付的定金。因我们现行法律法规对包销人的合同主体资格并无特殊要求，基于意思自治原则和当事人的商业判断 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生 一分为二，涉及土地、矿产的行政管理职责划入国土资源局，而房屋行政管理和住房制度改革的职责划入北京市建设委员会。注意事项：1.正式的《国有土地使用证》应 ...
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合同有效。在房地产领域中，由于各个环节存在诸多国家管控，故法律对房地产交易环节也设定了审批制度，一般来说，以未通过审批的房地产为标目而签订的合同是 在买受人起诉前已取得该证的,那么商品房预售合同有效。第二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得 ...
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