。但是目前在房子还没有交房的时候就已经开始进行抵押了，称为商品房预售抵押登记，那么对于商品房预售抵押登记究竟有哪些相关的法律对其进行了规定呢？预售 取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。主体是否 ...
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其他诉讼请求。 [评析] 本案涉及当前房地产审判中一个十分敏感的问题国有划拨土地使用权的出租、转让行为的效力问题。 过去我们一直认为，按照《城市房地产管理法》第三 双方按合同履行时，受让方要实现合同的目的，成为合法的土地使用权人，办理有关批准、登记手续，履行物权转移行为，必然要交纳出让金，从而使国家的 ...
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伊尔库科贸有限公司负担。 六、对本案所涉相关问题分析 本案争议的核心问题是当事人签订了抵押合同但未办理抵押登记，债权人主张债权的法律适用。 (一)本案的法律 效力。《物权法》第一百八十七条还进一步规定，以建筑物及建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权白登记时设立。本案当事人虽已签订抵押 ...
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、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案房屋于1955年8月16日由房屋管理部门确认产权属婺源同乡会，依法由市民政局代管 建，原房屋的物理性质已发生重大改变而且仍然存在，但因为原房屋土地使用权已被依法收回，原房屋产权登记已被依法注销，在法律上，原房屋产权已不存在。涉案 ...
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土地使用权处置的操作方法也各异。笔者就破产企业的国有划拨土地使用权能否列入破产财产问题谈自己的看法。 当企业破产时，宣传部有哪些财产可列入破产程序支配民法通则 我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产权利。 ...
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土地使用权处置的操作方法也各异。笔者就破产企业的国有划拨土地使用权能否列入破产财产问题谈自己的看法。 当企业破产时，宣传部有哪些财产可列入破产程序支配民法通则 我国现行法律和行政法规的规定，因出让而取得之土地使用权可依法转让、出租、抵押，因出让而取得之土地使用权不受限制地交易标的，当属独立的财产权利。 ...
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前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：1、抵押人在提供房屋或土地使用权作为抵押物时，应充分考虑土地及房屋总体价值，不要仅考虑土地价值 被办理预告登记，以确保建筑物建设完成后对建筑物第一顺位的抵押权。而且要考虑到建设工程优先权的存在。我国合同法第二百八十六条规定了建设工程优先权问题。 ...
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2011年1月5日，北京市信用社与S公司在国土环境资源局办理14595.6㎡土地使用权抵押登记。北京市信用社按照《借款合同》的约定向S公司发放借款1800万元。 ；关于《商品房预售合同》中买受人是否享有物权期待权优先受偿的问题。根据《最高人民法院》的内容可以看出，已经交付全部或者大部分购房价款的消费者 ...
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年1月5日，A市信用社与S公司在国土环境资源局办理14595.6㎡土地使用权抵押登记。A市信用社按照《借款合同》的约定向S公司发放借款1800万元。S 的权益；关于《商品房预售合同》中买受人是否享有物权期待权优先受偿的问题。根据《最高人民法院》的内容可以看出，已经交付全部或者大部分购房价款的消费者，对 ...
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在其担保范围内承担连带责任。二、法官评析本案争议的核心问题是当事人签订了抵押合同但未办理抵押登记，债权人主张债权的法律适用。（一）本案的法律适用我国 自登记时设立。本案当事人虽已签订抵押合同，但未按前述规定办理抵押登记时，当事人意图在建筑物及建设用地使用权上设定的抵押权并未设立。比较一、二审法院因适用 ...
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