二：商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。103 的是建设工程质量专项验收，主要反映了建设工程质量验收情况。《城市房地产开发经营管理条例》规定的是综合验收，是强调了要求政府部门和开发商要严把 ...
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在三个月的合理期限内仍未履行；11）.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 的从约定，没有约定的可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定 ...
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13日)。2010年4月，原告张某再次诉至法院，请求法院判令被告某开发公司承担逾期办理房产证的违约责任，按中国人民银行逾期贷款利率支付自2008年 暂时不能办理房产证。其他事实与原审查明事实无异。 本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日 ...
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。对消费者来说，购买房屋、取得房产证后，方才意味着消费者购买的房产经过房屋管理部门登记簿的记载，房屋登记过程完成，消费者拥有了法律意义上的房屋所有权， 负有协助义务，买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之 ...
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形式要件也不符合合同约定，不产生合法的通知效力。5、建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定的未缴纳专项维修资金的，不能交付，从其立法本意来说，是 迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者 ...
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的规定，同时也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可 公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任;三是法律、法规规定的其他条件。”综合上述法律法规的规定，不难看出， ...
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的时间内，根据多数人的选择进行决定。 第128条服务期限：首期物业管理公司的服务期限不超过1年，自年月日至年月 日，期限届满后，由 暂行规定（95-4-18）中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国房地产开发经营管理条例北京市城市房地产开发经营管理条例。 第203条 质量面积：中华人民共和国建设工程质量 ...
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实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，如未获得《建设 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年， ...
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（以下称“开发商”）与李某（以下称“购房人”）签订商品房买卖合同，开发商将其开发的某小区第7幢104号商品房及配套地下室出卖给购房人，价款为287626元 开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。 《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；并对验收的程序、 ...
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集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；。本案争议房屋，即北安某公司开发建设的工程项目属于对旧城区改造项目，北安市发展和改革委员会2010年9月8日 项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例（2011修订）》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； ...
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