过户登记，也就是办完了过户登记手续（第二阶段）。《城市房地产转让管理规定》第7条也显示，房地产管理机关是在审查买卖双方合同合法有效并具备其他办证条件 履行而要求解除合同 合同解除分为法定解除和约定解除两种。《合同法》第93条规定：当事人协商一致，可解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 ...
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遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 建设部又先后颁布了《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，这些都为加强城市 ...
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》第五十二条第（五）项之规定，应当确认为无效合同。 其次。建设部《城市房地产转让管理规定》第八条对房地产转让合同的主要条款也做了强制性规定， 。 综上所述，本代理人认为本案中原、被告签订的《买卖房协议》违反了我国法律的强制性规定，亦违背了我国法律的基本精神和“契约自由、意思自治”的原则，应当确认为无效 ...
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只是做形式审查，即只要材料齐全，形式上没有瑕疵，即可办理转移登记，并没有规定房产登记机关应作实质审查。②房屋登记行为只是对申请人现有房产权属状态的认可和证明 材料是否符合法定形式，审查其内容是否符合法律要素的要求，只有符合这些条件，才能予以登记。同时，我国《城市房地产转让管理规定》第七条第（二）项规定 ...
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行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封 错误颁发房产证后，及时予以注销是正确的。 三、对被查封房屋已转让的，其转让行为无效 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土 ...
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物权转移的方式有：买卖、赠与、交换、继承以及1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。我国《 受让人到不动产登记机关办理不动产过户手续的义务。 ⑶我国实行不动产登记制度，依照现行法律规定，不动产物权的转移需双方订立书面合同。但是当事人即使按照不动产物权转移合同， ...
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物权转移的方式有：买卖、赠与、交换、继承以及1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。我国《城市 受让人到不动产登记机关办理不动产过户手续的义务。⑶我国实行不动产登记制度，依照现行法律规定，不动产物权的转移需双方订立书面合同。但是当事人即使按照不动产物权转移合同， ...
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物权转移的方式有：买卖、赠与、交换、继承以及1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。我国《城市 受让人到不动产登记机关办理不动产过户手续的义务。⑶我国实行不动产登记制度，依照现行法律规定，不动产物权的转移需双方订立书面合同。但是当事人即使按照不动产物权转移合同， ...
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物权转移的方式有：买卖、赠与、交换、继承以及1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。我国《城市 受让人到不动产登记机关办理不动产过户手续的义务。⑶我国实行不动产登记制度，依照现行法律规定，不动产物权的转移需双方订立书面合同。但是当事人即使按照不动产物权转移合同， ...
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所有权并未转移，该房屋应确认归卖方所有。《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条都明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产 承包经营权登记、建设用地使用权登记、宅基地使用权登记和地役权登记等。《物权法》中规定的宅基地使用权登记制度是比较特殊的，即无需进行设立登记，但是已经登记的 ...
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