城镇户口的农村房屋拆迁补偿问题 -案例分析搜索

农村居民将房屋卖给城镇居民是否有效

农村居民将房屋卖给城镇居民是否有效原告系农民， 2000年4月将闲置多年的砖瓦木结构瓦房4间以每间6000元的价格出卖给退休的城市居民亲戚即被告，对被告极为不利。笔者认为：用地部门拆迁补偿是根据房屋现状给予的补偿，而不是针对房屋原始是何种结构、多少面积等。有些房屋时过境迁，当事人花费很多进行了装修 ...

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未出资建造原房产，能否获取补偿款？

份。王某三户坐落于某某街道XXX号房产拆除可计算面积91.50平方米，房屋征购拆迁补偿价15352.75元；按常住人口4人计算，人均安置面积10平方米合计40 组织在确定一户农村村民的宅基地使用权和房屋的建筑面积时，一般以该户人数作为主要参考依据。由于当时实际情况，原、被告虽已转为城镇户口，但仍然可以 ...

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宅基地买卖中的纠纷

，宣布相关征地事宜，关于李某宅基地及之上的房屋确定给李某拆迁补偿。张某给村上及拆迁部门说明情况，但是仍没有结果。本案涉及的问题为：1 、张某和李某签订的涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。张某为城镇户口，并且不是信某村人，不符合 ...

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宅基地买卖中的纠纷

，宣布相关征地事宜，关于李某宅基地及之上的房屋确定给李某拆迁补偿。张某给村上及拆迁部门说明情况，但是仍没有结果。本案涉及的问题为：1 、张某和李某签订的涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。张某为城镇户口，并且不是信某村人，不符合 ...

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在他人宅基地上建房,房屋所有权归谁？

款中扣除购买回迁房款后退还给二原告，三被告共计拿走4548014元拆迁补偿款。三被告共得到4套房屋284平方米，回迁购房款为2000000元，扣除后还应该退给二原告的实际情况，二原告在起诉书中称张大为农民，但实际情况是张大的户籍性质为城镇户口，其无权享受农村宅基地，二原告有2个儿子，李四作为家中的 ...

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宅基地买卖无效房屋折价赔偿

由于农村集体土地不能公开转让，故该公司建议采用当地征用集体土地房屋拆迁土地使用权基价标准，判断估价对象宅基地的价值。根据上海市闵行区最新征用集体土地拆迁房屋补偿标准成员）同意；2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（同村人）;3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致一户多宅或多房。如转让人系 ...

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拯救强拆命运下的厂房

加工及经营。2009年底，因火车站广场项目，龙柏贤的房屋被列入拆迁范围。面对拆迁人提供的7万余元的拆迁补偿款，龙柏贤只有一个感受：滑天下之大稽，房屋的土地使用权原为村内另一村民所有，1997年4月该村民将土地使用权非法转让给非农村户口的龙柏贤，而龙柏贤又没有按照原有建设工程规划许可证批准的用途建造 ...

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甘某某与刘某房屋买卖合同纠纷案

8月，位于武汉市效XX村的甘XX将自己的农村拆迁还建房以8万6千元价格买给了属城市户口的居民刘XX，双方签订了房屋买卖合同，刘XX一次性人民政府审批，以取得合法手续，并补交土地出让金。而最高院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府 ...

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农民房买卖的法律风险

建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。在福田区下梅林集资兴建农民房的一个案例中，福田法院和深圳中院审理后均认为：涉案房屋所在土地为 ...

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小产权房合同有效与否，取决于是否积极维权？

市场连连升值及拆迁补偿逐年提高的情况下，很多农民纷纷毁约，其中以“画家村”一案，早在2007年更具代表性，且确立了一种司法审判的惯例，即“农村宅基地所有权归赵某，此时，该村民是知道赵某具有城镇户口的，随后双方如约履行协议。十几年后，该村村民诉至法院，要求返还房屋。房屋买卖合同是有效还是无效？赵某被 ...

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