：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果 镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定 ...
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收归为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个 规范而非效力性规范，不应作为认定合同效力的依据。本案中，即使李某违反了该项的规定与陈某签订房屋买卖合同，也只是对李某产生行政管理上的法律后果， ...
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格认定问题）；王某与钱某房屋买卖合同纠纷案（违章建筑房屋如何认定问题）；舒某与吴某房屋买卖合同纠纷案（委托代理人代理权认定问题）；陈某、鲍某与 房屋买卖合同纠纷案（农村房屋买卖合同效力问题）。 （2）房屋租赁类纠纷：某汽车公司与某培训学校房屋租赁合同纠纷案（利用承租房屋从事违法活动的认定问题）；某中学 ...
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认为无效的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村宅基地 取得相关部门批准的，会认定有效，没有批准或者合同尚在履行的，也会做无效处理。但如果合同履行完毕，买房人已经实际入住，一般对合同效力不表态，会以 ...
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。2016年9月29日法院确认《房产买卖合同》无效。原告张三不服上诉后北京市一中法院维持一审判决。该合同无效后财物如何进行互相返还未作出判决。2017年 房屋造成了重大的财产损失。根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的规定，原告张三诉求：判令 ...
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集体小产权房,这样的房屋买卖合同效力如何?近日,山东省淄博市高新技术产业开发区人民法院就审理了这样一起民事案件,判决原被告双方签订的房屋买卖合同为无效合同。 2008年10月 价款、付款时间、违约责任等。 解某支付大部分房款后,某昌公司将涉案房屋交付给解某。但解某一直拖欠房款4万元未付。2013年8月 ...
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明确提出了农民的住宅不得向城市居民出售的概念，但没有规定如果房屋已经买卖了如何认定其效力、以及如何处理等的问题，但该《通知》同时还规定了可以由政府批准 ，确立了此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，同时还规定了三点处理原则。该《会议纪要》在我国司法审判实践中首次明确了农村房屋买卖认定效力的 ...
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字第11号 云南省高级人民法院： 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。 经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《 九单元的房产，建筑面积为21.64平方米，包括公用部分分摊面积。买卖双方签订的《房屋买卖合同》第22第规定：该物业的设计功能及用途为商业，买方 ...
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不一致时合同应如何认定问题。 本案中，虽然上诉人与被上诉人签订的合同冠以《合伙集资建房及房屋分配协议书》的名称，但事实上涉案房屋是被上诉人利用农村集体 合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。 5、本案本质上属于个人违法建房出售。 本案实质上是被上诉人与 ...
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终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经履行 所述未按约定用途使用土地并用于出租的，对租赁合同效力如何认定，法律并无明确条文直接规定。如果租赁合同系双方当事人在自愿前提下的真实意思表示，还是 ...
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