，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或“小产权房””。根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效的。合同无效后的买卖双方针对合同所涉标的物及返还等问题该如何处理？关于合同无效的法律后果：《民法通则》第六十一条民事行为被确认 ...
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，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效的。合同无效后的买卖双方针对合同所涉标的物及返还等问题该如何处理？ 关于合同无效的法律后果： 《民法通则》第六十一条民事行为被确认 ...
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我国合同法等相关法律的规定，请求人民法院依法确认被告田某林与张某权、被告王某湖、齐某君、王某仁签订的房屋买卖合同和宅基地买卖合同无效。 被告辩称 。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，被告田某林主张诉争房屋宅院系母亲田母 ...
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诚信的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的 大多数案件均认定房屋买卖合同无效。在农村房屋买卖合同被确定无效后，如何对出卖人及购房人的权益进行平衡，进行妥善处理，是法律面临的又一道难题。从 ...
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及宅基地买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。 第二种意见认为，原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效，理由为被告项某已经由农业户口转为非农业 表现，是从根本上对以原农村集体经济组织的土地为生活保障权利的一种放弃，并因此要承担由此产生的一切法律后果，据此分析，被告项某不应再享有该村 ...
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的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或 已处分了宅基地使用权，故合同应认定无效。 更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。 通过前述提到的法律、法规 ...
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与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。2、涉案房屋的增值利益的性质如何认定、应如何处理系本案 房屋系为居住使用,主观上系善意,虽然对合同无效的法律后果应当预见,但未能预见并不必然导致合同当然无效,故被上诉人对合同无效应承担次要责任。至于诉争房屋增值利益 ...
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将原告起诉至法院。北京市第三中级人民法院终审判决双方买卖合同无效，并要求原告腾退房屋。被告的违约行为给原告造成巨大的损害，故起诉至法院，请求法院判令被告 ：1.被答辩人所述要求赔偿房屋及土地升值产生的损失的请求，与现行法律法规相抵触，与事实不符；2.宅基地使用权属于用益物权，属于农村经济组织给予本经济 ...
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法院驳回 【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国 ，并非法律、行政法规，因此，上海住房保障和房屋管理局就动迁房上市交易进行限制，既便当事人有违这一规定，并不必然导致房屋买卖合同的无效，其直接后果 ...
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买卖协议，房价为130万元，在此协议中已经明确房屋坐标位置及面积。另该处房屋用地不是农村宅基地，而是XX镇C地。综上，请求人民法院认定我和原告签订的房屋买卖 的案涉房屋买卖合同也是无效的。再次，关于无效合同的法律后果。 靳律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该 ...
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