及时履行清扫、保洁义务造成人身损害为由，诉至某区人民法院，要求该物业服务企业承担民事责任，赔偿其医疗费、营养费、误工损失费、残疾补偿费、精神损失费共计九万元 有对房屋进行维修和修缮义务，业主要求物业服务企业进行维修，该小区物业服务企业未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业管理费。律师提示广大业主，切勿盲目 ...
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的巡逻，已经尽到了物业管理责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。 [裁判要点] 嘉定区人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的 “当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有 ...
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某向法院提交了诉状。[案情分析] 至案件起诉时，盗窃案犯罪嫌疑人仍未被抓获，对此有两种不同意见：一种意见认为，公民的财产权利受法律保护。原、被告之间 之间的住宅小区物业服务合同合法有效。原告的住宅失窃，被告未向法庭证明其已尽到物业合同约定的安全防范义务，属于疏于管理，应承担相应的违约赔偿责任。但鉴于 ...
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交通车。2005年1月5日，重庆市长寿区物价局发布关于停止执行桃园丽庭住宅小区物业管理服务收费标准的通知，当月25日，重庆市长寿区物价局发布关于桃园丽庭 交通车服务；二、由被告重庆柏树房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告姜超交通费88元；三、由被告重庆柏树房地产开发有限公司在本判决生效之 ...
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小时值班和巡逻，出于职责要求，管理人员会对陌生人询问身份。但事实上，物业保安对于进入小区的人员并不进行盘问、登记。张某夫妇在法庭上提供了小区内的两 失职行为有关，如果业主能够证明因为物管工作人员在履行职责时有过错，那么业主就有理由要求物业管理公司对自己的损失承担赔偿责任，否则，业主就没有理由要求物业 ...
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可以是出于合同的约定，也可以是法律直接规定，有义务即有责任，无义务即无责任①。而要确定其是否负有义务，应首先明确物业管理合同的性质及归责任原则。 按其规定：有偿的委托合同，因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人 ...
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。因被告与业主委员会之间没有书面的物业管理合同，且前期物业委托管理合同当事人已不能提供，故法院无法认定当事人之间对小区物业的保安义务的约定。但是，物业管理 已尽到巡逻的义务，在主观上不存在过错。综上所述，原告要求被告承担侵权责任并赔偿直接损失的请求，不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七 ...
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原法院判决，裁定物业管理公司赔偿4万元。 两起案件性质类似，但最终的判决结果却大相径庭。物业管理公司在这种刑事案件中到底有没有责任有什么责任承担或免除责任 引起重视，根本没向保安员或管理处主任汇报。在上海案例中，罪犯刚翻过围墙，小区的保安防范系统当即觉察到了异常，但待他们迅速赶到现场后，却未发现什么 ...
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小区管理办法》、《北京市居住小区物业管理办法（修正）》对于“管委会”的设立、宗旨、功能均有详细的规定。其次，“能够独立承担民事责任”亦非认定诉讼主体资格的 合法权益受到侵犯时，“管委会”作为业主权利的集中行使者具有当然的向侵权方主张赔偿的权利，而不必另行经过全体业主的授权。在私力救济无法实现后通过司法 ...
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，故应承担一定责任。而门面通街，其临街部分不属于小区保安的巡查范围，业主李某明知有安全隐患而居住，且事前未向保安人员说明情况，其对事件的发生有一定过错。 。故本案物管对业主的死亡不承担民事责任，且业主系遭受他人不法侵害致死，此事件所产生的人身损害赔偿并非物管在订立物业管理服务合同时预见到或应当预见到其 ...
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