和抵押他项权证交付丙银行，否则承担由此引起的一切法律后果。上述四份合同签订后，甲依约如期向乙支付了首期购房款238000元，丙银行也依约 权益的宗旨和目的。在银行提供按揭贷款的商品房买卖合同案件中，一般存在三方当事人：房地产开发商、按揭银行、购房户。房地产开发商一般是进行房地产项目开发向社会发售商品房 ...
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到开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司办理房屋更名手续后，买方才可与开发商签订正式的《武汉市商品房买卖合同》，完成诉争房屋的购买事宜。周旋、天立公司、胡艺 需在售楼部进行更名”。后续中胡艺所购房的程序也的确为先更名后签订商品房买卖合同，并未与事实相悖。且收取房屋差价，并未违反国家强制性、禁止性规定，综 ...
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商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，且沈某接收房款的行为未经公司同意，故陶某 约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”可以认定该预订意向书已转化为商品房买卖合同。 提示：起诉前开发商已取得商品房预售许可证的，预订意向书有效，预订 ...
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担保的内容，即王先生应当在7个工作日内前往开发商处签订正式的《商品房买卖合同》，否则应以所交定金向开发商承担责任。但这里需要明确的是，如果双方因正式 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中王先生之所以未能与 ...
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》，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《预售商品房买卖合同》，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼 ，双方既无故意也无过失，因而，双方均没有过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、 ...
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》，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《预售商品房买卖合同》，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼 ，双方既无故意也无过失，因而，双方均没有过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、 ...
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按中国人民银行同期活期存款利率支付利息。师鑫律师说法：张某与某开发商签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效 规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有 ...
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违约逾期交房，购房人起诉退房被驳回 2012年11月,江苏的王先生与某开发商签订商品房买卖合同,以94万余元的价格购买了一套196平方米的房子。开发商 提供，如有转载，须保留点评中律师信息及微信ID) 律师点评： 明明是开发商严重违约，购房者要求解约为什么败诉?解约权要受什么限制?杨律师给大家介绍一下 ...
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预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房 建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司 ...
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“故意隐瞒”的法律涵义 《合同法》第42条第2项规定，“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任”。《 疏忽并不能构成减轻或免除开发商承担惩罚性赔偿的理由。 其次，所谓的“注意义务”没有法律依据，法律并没有规定预购人在签订商品房买卖合同时必须检查房地产开发企业 ...
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