的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理）， ，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 北京西城（宣武） ...
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，但是开发商已经在2006年3月25日，向王女士已经支付了违约金2万元，所以开发商只需要支付剩余违约金就可以了。对于王女士请求支付逾期交房期间在外面的房屋 的房屋交付给了买受人，并承担的违约责任，所以，开发商针对自己的违约行为有主动承担责任的动作，所以对于要求解除合同这一请求。法院不予支持。当然，如果 ...
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5）法律规定的其他情形。” 其中，违约行为原则上是债务人违反合同的主给付义务，致使合同目的落空时，守约方可以解除合同。本案中黄优庞要求退房，显然不符合法定解除 中对此解除事项有明确的约定，这样黄优庞可据此要求解除合同，但黄优庞与开发商的合同中没有此项约定。所以黄优庞的诉讼请求没有法律依据，一般情况下， ...
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购房合同无法履行的困难在于，提高首付比例后造成购房者资金不足，如果这个时候，开发商能为购房者解决资金渠道的问题，比如说通过担保公司的担保由他方来补足资金缺口 支付违约金的，买受人必须按照合同约定补齐房款差价，而不得以房产新政为由要求解除合同，也不得因房贷政策调整而免除其违约责任。 (二)未纳入房产新政 ...
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对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行 返还给贷款人而非购房人（借款人）的情况下，建行青海分行拟定该条内容，意味着要求王忠诚等三人在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还 ...
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中的强势地位拒绝退还购房定金。法院综合考量原被告在购房过程中的过错程度，判令开发商返还原告购房定金本金，并驳回原告关于购房定金利息的诉请。2018年11月，原告 造成的损失。由于双方当事人对合同解除均存在过错，导致本案所涉的《商品房定购书》约定的内容在客观上不能履行，故原告要求解除该《商品房定购书》， ...
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约定时间向原告交付房屋，被告铭×公司的行为已经构成违约。而根据《合作建房合同书》第十条的约定，原告有权退房、解除合同并要求退款及赔偿损失。其中合同关于利息 ，从公平合理角度出发，利息应以66764元为基数，从起诉之日（即原告要求解除合同之日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至实际付清之日止 ...
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有权拒绝接收房屋。济南某房地产公司未按合同约定取得分期综合验收备案证明，违约在先无权要求解除合同。 关于逾期交房违约金，合同约定的逾期交房违约金为已交付房价款的 》的情况下，买受人有权拒绝接收涉案商品房，买受人拒绝接收房屋的，开发商无权要求解除合同，且应当支付逾期交房违约金。但若买受人在明知开发商未 ...
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这一基本要求不因后续《补充协议》对交楼标准的降低而削减或免除。开发商未按合同约定期限将具备永久用电条件的房屋交付购房人使用，构成违约， 承租在建工程的承租人，不得以房屋未经竣工备案为由，主张房屋交付不合格，要求解除合同。案号：福建省厦门市集美区人民法院(2014)集民初字第1262号；福建省厦门市中级 ...
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责任。一审判决却故弄玄虚，颠倒了黑白。如此一来，违约的开发商反倒白白落下了十万定金，无辜的定购人本可以要求双倍返还定金的，却到头来竟然连自己的十万 甲方（被上诉人）承担完全责任。 三、上诉人（乙方）要求解除合同退还定金合情合理合法 甲方不与乙方签订合同，致使乙方购买商品房的目的不能实现。为此，乙方提出 ...
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