11月15日前（含）到房地产开发商处与其签订《北京市商品房预售合同》。 双方还在合同中约定：如有下列情况，赵傲拒绝签订商品房预售合同的，开发商应全额返还赵 规定，应为合法有效协议，自合同成立之日起产生法律效力。签约当日，赵傲向开发商支付定金人民币10万元作为双方订立预售合同的担保，该定金具有立约定金的 ...
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商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的 的本质。而债权若具有优先于物权的效力，也必须通过法律作出明确的规定。债权对抗第三人物权，属于优先权，优先权应当采取法定原则。在我国目前没有 ...
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的强制性规定，其目的是保障广大购房者的权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX， 产生争执，孟XXX经多方面查询后得知开发商不与其签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证。最后，孟XXX一纸诉状将开发商诉至法院， ...
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不得以项目建设用地使用权抵押为由,拒绝履行认购合同约定的签约义务，建设用地使用权抵押影响的是预售合同的履约利益而非认购合同的签约利益。案情2008年4月30日， 证明认定为消灭抵押权，显然单套商品房的登记放行证明是无法起到解除整宗地块抵押的效力。在整宗地块仍设定抵押的情况下，登记放行证明应视为抵押权人 ...
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路29号。 委托代理人梁其明，广东信孚律师事务所律师。 上诉人胡乃炳因商品房预售合同转让纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2003）明民一初字第566号 年6、7月后至胡乃炳向法院起诉期间，没有证据证明该口头合同已解除，该合同的效力仍然存在，被上诉人夏志开抗辩理由不成立，本院不予采纳。胡乃炳向 ...
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甲市Z公司与郝大叔签订《甲市商品房预售合同》，约定购买坐落于甲市A区605号房屋，房屋总价款为324442元。预售合同的买受人为郝大叔，但通讯地址系 号房屋的权属转移登记手续;2、驳回原告程先生的其他诉讼请求。五、律师点评房地产纠纷律师靳双权认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，程先生 ...
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后，李某向夏某交付房屋，但双方未办理房屋过户登记手续。 大桥路10号地段的房地产开发工程实际由李某全面负责，工程公司在该工程上未出资，只收取李某 的房屋产权调换协议、工程公司与夏某签订的商品房买卖合同的效力认定问题，以及本案中房屋产权调换协议的效力是否优先于商品房买卖合同？ 一、关于王某与李某签订的 ...
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房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》，约定被告将建筑面积为117.81平方米的XX家园X幢X号楼XX室房屋安置（租赁）给原告，安置（租赁）总价为 （租赁）定金协议（租赁）定金协议》的内容分析，应当认定为商品房预售合同的定金协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并 ...
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买下了房子。但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。7．什么时候用预售合同?什么时候用现售合同在销售尚未竣工交付使用但已取得《 中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签定后，购房者还应会同贷款 ...
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月30日，并约定了有关违约责任条款。2007年10月16日，该预售合同在南京市房地产市场管理处登记备案。 2007年10月25日，姜玉蓝向中信银行股份 的不动产预告登记制度存在本质区别。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同的登记备案，并不当然产生预告登记的物权效力。本案中马会公司与姜玉蓝之间的 ...
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