真实意思表示。那么，在二份协议中是否隐含有抵押的意思表示呢?房屋买卖是支付一定的价款取得房屋所有权，而抵押只是取得从抵押物的变价中优先受偿的权利，并不 自己的意志自由地决定是否订立合同，与谁订立合同，以及合同的内容和形式，即契约自由原则。这一原则的核心和实质是当事人的意思决定当事人之间的权利义务。但是 ...
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担保其物“无灭失或减少其价值之瑕疵，亦无灭失或减少其通常效用或契约预定效用之瑕疵”，“但减少之程度，无关重要者，不得视为瑕疵”，“出卖人并应 交易上要求的诚信。 对于买房人来说，其证明责任是否过于苛刻呢？按照一般的房屋买卖格式合同，显然并不包含“凶宅”条款，又怎么断定这种情况违反了“交易上要求的诚信” ...
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损失。实践中：在房价暴涨时，二手房卖家无视已经签订的合同肆意违约，此类违反契约原则无视诚实信用的行为屡见不鲜。原因是目前法律体系下诸多判决让违约者有利可图，至少 ，其同意解除《房屋买卖合同》，解除时间为2016年3月5日。合同第8条手写的定金条款效力优先于合同第6条第4款的违约金格式条款。其同意按照 ...
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商品房买卖合同》签订后，申请人依约为两被申请人办理了《商品房买卖合同》的备案登记以及案涉房屋的预告登记备案。2020年7月3日，申请人、两被 损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 鉴于违约金条款是商事主体契约自由的体现,既有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿功能,也体现了预先 ...
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房价上涨的因素。(具体案例可以参照2009年6月北京市第二中级人民法院北京市通州区宋庄“画家村”农村房屋买卖损失赔偿第一案) 说明白了违约的基数，我们再说说违约金赔偿数额的计算。很 两个字，那就是要加钱了。《民法》最讲究的是诚信，要有契约精神，卖房者故意反悔，那就很不讲究了，我们可以在赔偿基数的基础上 ...
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统一用白色塑钢窗封闭。法院认为，大成开发公司与被告12人签订《商品房买卖合同》时没有明确房屋的南、北阳台是否为封闭阳台，在该合同的《附件三》长安 。的规定，充分保护了业主的合法权益，驳回了原告的诉讼请求。 #p#副标题#e# 格式合同以契约自由为理论基础而产生和发展，最后却变为滥用自由权利的典范，进而 ...
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的方式、方法加以补足，为司法裁判提供依据。合同格式条款的解释应该特殊情况下的合同解释。学者认为：“一般契约条款可谓系企业者之自治立法，而为一种交易 违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金过高 ...
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登记和赠与合同的要求。下面从几个方面来剖析本案： 一、建委（房屋登记部门）房屋过户格式申请（约定）能否作为夫妻真实意思的具有法律效力的财产约定？ 1、案例 、对抗效力以及权利推定效力，而就财产约定来说，其作为夫妻双方依法签订的合法契约，自签订即对夫妻双方发生法律效力，然而就财产约定而导致财产的赠与，需 ...
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，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定无疑会产生影响，所以，本案中的宣传广告符合要约的基本要件，理应认定为合同的一部分。况且该合同是被告提供的格式合同， 构成欺诈，造成实际损失的，承担赔偿责任，还会受到相应的行政处罚。 然而，契约自由是私法的核心，意思自治原则被视为合同法的灵魂。只要合同的内容是平等 ...
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案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有 和清理条款六、争议解决部分28、合同解释权条款29、语言差异解释条款30、格式条款解释31、合同标题效力条款32、权利申明条款33、法律适用条款34、纠纷 ...
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