的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005 的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。举例说明：2004年7月美籍华人孙先生，与福安花园一栋三层 ...
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【案情】 张某与卢某签订了房屋租赁合同，合同约定张某将其房屋出租给卢某，租期五年，并规定如果卢某拖欠租金3个月，张某有权解除合同。租赁 卢某和石某之间仍然有效，或者说，石某取得了张某在合同中的地位，即该租赁合同由于房屋买卖只是合同主体发生变更，合同的其他条款并没有发生变化，因此，石某可以根据张某与卢某 ...
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履行合同过程中早已先期违约。在第三人见证下，原被告在签订买卖合同的同时签订了一份房屋租赁合同，将涉案的房产以出租的方式先行交付被告使用、装修，租赁 、律师点评本案原被告及第三人签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《房地产租赁合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效， ...
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诉讼代理人都庭参加了庭审。最后法院终审判决驳回上诉，维持原判。 启示： 租赁合同纠纷属于常见案件，本案由于存在行政区划变动、关联企业、银行抵押以及其它历史原因 第十规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此而涉案土地及房屋的物权并没有转移，其权利人还是被上诉人 ...
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。2011年12月21日，因厂房涉嫌违章，被政府部门拆除约500平方米，鉴于房屋租赁合同无效，针对原告的诉讼请求，被告一逐项答辩如下：一、被告一不同意利用 时出租人只是被告一一人，原告让被告二、三作为合同主体未经被告一同意，故另两被告不应作为租赁合同主体。 反诉原告反诉称：鉴于反诉被告在2011年12 ...
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所有权证》。2013年1月24日，A公司向魏某经营的超市发出了关于变更商业房屋租赁合同主体的函，告知该楼的产权所有人已变更成B公司，承租户应尽早与B公司 由是，原告魏某承租的是该楼的一小部分，面积不足整个楼房的百分之六，现该楼以整体的方式转让，故出租部分与转让部分不属于同一标的物。魏某对整体转让的楼房 ...
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角度考虑，在无充分证据证明双方名为买卖、实为借贷担保的情况下，不宜轻易否定房屋买卖合同的效力。在司法实践中，应结合双方约定的具体内容、意思表示的明确程度以及履行 以干预。但罗开明、王明珍实际仍在该房屋内居住，且约定3个月内不得转让他人。3、支付购房款并办理完过户手续后，作为卖方即收取购房款的一方，仍需 ...
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占用非耕地的批复》中有“未经市、县人民政府批准，土地的使用权不得出让、出租、转让等”的表述。申请人将已经获得批复许可使用的西联营厂使用的非耕地，出租给被申请人 办理环保审批手续，但由于双方对拆迁补偿的标准等事宜，没有达成一致，导致房屋租赁合同被动解除，答辩人因此损失了近一百万元（见补充证据）。答辩人在 ...
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的文件和相关事实进行了核查和验证，现提出以下意见： （一）、关于“合同一”主体问题。 合同另一方是大元餐饮服务（北京）有限公司，但该公司没有加盖公章，仅李 利益，合同成立并生效。 2、关于该合同第5条，约定玉华“与张小兵签订房屋租赁合同后转让视为完成”。 根据法律规定，本律师认为，因张小兵不同意转让， ...
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赋予的，不是根据当事人的意思表示决定的；而出租房屋的行为属于法律行为，是当事人通过签订租赁合同，明确自己所追求的法律效果的行为，在不存在 应当办理农用地转用审批手续”。第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”上述属于强制性规定，违反该规定会产生相应的法律后果： ...
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