义务由承租人承担的，应当依照约定。但承租人的维修义务应包括哪些范围，法律及其司法解释并无规定。根据我国《合同法》第二百三十一条，即因不可归责 。对承租人维修义务的如此界定，既与前述法律规定不相冲突，也符合民间在房屋租赁合同中有关大修出租人，小修承租人的民间习惯。因此在本案中，因不可抗力造成被上诉人租赁 ...
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3.1涉案定金是立约定金，双方应按约定及时就签订争议租赁合同事宜进行洽谈 《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立 定金属于立约定金，其目的是为了保证双方能够按时签订正式的房屋租赁合同。如果一方违约导致无法签订房屋租赁合同时，该定金是对守约方的保护和救济。具体 ...
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所以本案没过诉讼时效。 3、被上诉人变更诉讼请求符合法律规定 很据《民事诉讼法司法解释》第二百三十二条:在案件受理后，法庭辩论结束前，被上诉人增加 代理人都庭参加了庭审。最后法院终审判决驳回上诉，维持原判。 启示： 租赁合同纠纷属于常见案件，本案由于存在行政区划变动、关联企业、银行抵押以及其它历史原因 ...
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该公司于2018年11月9日登记成立，其经营场所就是案涉房屋租赁合同的范围，根据《公司法司法解释（三）》第二条第二款的规定，应当由某某公司承担支付 中华人民共和国仲裁法》第七条：仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。 《中华人民共和国仲裁法》第三十一条：当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的 ...
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我国《合同法》有关附随义务的规定要求。如在本案中，虽然合同本身只是一个房屋租赁合同，但其房屋却是营业用房，若甲不提供房产证，乙就不能取得营业执照， ，甲应当履行配合协助的义务。最后，从解除租赁合同的条件来看。本案中乙的诉讼请求是解除合同，并要求赔偿损失。上级法院相关司法意见认为，因交付的房屋无法使用 ...
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物的XX村XX村委会同意就装修，自身存在恶意，存在明显的过错。肖XX在司法鉴定后将部分鉴定物品都拆卸并运走。二、一审法院适用法律错误，一审法院违背 中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条以及相关民事法律政策之规定，判决：西安市 ...
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。 最高人民法院，海口电信城市建设投资有限公司与海口市人民政府、海口市住房和城乡建设局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书，（2016）最高法民终469号。 2、违约金过分 ，原告按此定额违约金主张权利，于被告而言未必不利，有鉴于此，本院认定《借款合同》第八条的约定不违反法律、行政法规的规定，应为有效约定。 ...
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的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十 的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照 ...
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辩论终结时仍未完善相关规划手续，其利用价值在法律层面受限，故不能适用前述司法解释第2条所确立的折价补偿规则，应适用缔约过失规则对施工人利益予以赔偿 房买卖纠纷，不予受理。三、违法建筑出租纠纷图片最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条、第5条规定，出租人就未取得 ...
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、名称和住所。这些内容看上去比较简单，但在实践中却是非常容易发生问题和纠纷的，因此要引起特别的关注。个人的姓名，必须和身份证上面的名字相一致，否则 去办理租赁备案手续，是不是这个租赁合同就无效？对此，《租赁司法解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 ...
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