未维修热水器及电视，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在7天内将房屋转租。2012年9月28日，被告为了将房屋转租 另行转租。原告表示被告陈述自相矛盾，被告早已收回原告钥匙。 以上事实，有房产证、租赁合同、收据、录音及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为：原、被告签订的 ...
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未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”所以，杨康一方想靠“非法转租”的大棒达到获取“解约暴利”的目的，不但欺 五条第二项约定：乙方“所有可移动物品及乙方后期添置设备乙方有权处置，对房屋所做的不可分享的固定装修归甲方所有”。因此杨康有关退还装修费用的诉 ...
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甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。6－2租赁期间，未事先征得 方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14－4本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、 ...
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，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同 的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者 ...
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人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁合同 的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪 ...
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，维持原判。 评析 本案争执焦点是：袁秋生支付给刘晗英的店面转让费在转租合同无效后应该如何分担？而关于店面转让费的性质，有装饰装修费用，对未到期房屋使用权升值的费用和垄断利润三种观点。由于法律没有明确界定店面转让费是何种性质的费用，还是包含多种不同性质费用的复杂 ...
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的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因 人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁 ...
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表示不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 知道或者应当知道之时起算。如果根据出租人的行为可以推定其知道或应当知道转租事由，而怠于行使权利，则其单方解除权因除斥期间届满而消灭。具体 ...
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由次承租人支付租金，承租人并保留和出租人的房屋租赁合同关系。转租产生了两个房屋租赁合同，一个是出租人和承租人之间的合同，另一个是承租人和次承租人之间的 ，出租人可以要求承租人赔偿损失，也可直接向次承租人主张赔偿责任。因为出租人作为房屋的权利人，此时由于租赁物的损毁向次承租人的主张，是基于侵权责任的范畴 ...
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，发现张某未经我同意而将房屋转租他人。现我起诉，要求解除双方签订的租赁协议，并要求张某立即腾退房屋，赔偿经济损失8000元，自合同解除之日起至实际腾退 涉案房屋。因此，王某有权要求解除双方租赁协议，并有权要求张某腾退涉案房屋。王某要求张某赔偿律师费损失8000元，缺乏法律依据，本院不予支持。张某已支付 ...
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