美房地产开发公司海华房地产开发部立项，由上海申莘工业投资开发总公司领取《建设用地规划许可证》。1992年10月20日，上海申莘工业投资发展公司与上海海华液化石油气 立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效， ...
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美房地产开发公司海华房地产开发部立项，由上海申莘工业投资开发总公司领取《建设用地规划许可证》。1992年10月20日，上海申莘工业投资发展公司与上海海华液化石油气 立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效， ...
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份，并先后支付房款22731327元。但被告至今不能交房。现要求法院确认上述预售合同无效，判令俩被告共同返还购房款22731327元及利息。被告三洋房产（太仓） 立项及《建设用地规划许可证》的申报主体既不是“三洋公司”，也不是“申美公司”，故“三洋公司”与原告签订的上述《荣德大厦房屋预售合同》无效，“ ...
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商品房，开发商与宫木先生签订了商品房认购协议，详细约定了宫木先生所购买房屋的面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交房条件和日期 ，并且开发商已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同;开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实与宫木先生签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院 ...
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谈判确定后才能订立合同，认购书只是缔约行为。 法院经审理认为，原、被告签订的房屋认购书是对未来签署正式购房合同的预先安排，并以书面形式明确了将来就订立 如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等，且合同明确约定了在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同，意即该认购书确认无误的约定事由系兰星江阴分公司在 ...
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公司交纳房款460万元；甲公司应当在2014年5月1日前将经验收合格的房屋交付乙某。合同附件约定：甲公司争取于2014年12月31日前办理北京市“大 改造项目，未办理土地使用权出让手续，不属于商品房开发，根据国家法律规定，不能取得房屋预售许可证。但本案中诉争房屋经过规划部门规划取得了建设用地规划许可证 ...
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甲公司交纳房款460万元；甲公司应当在2014年5月1日前将经验收合格的房屋交付乙某。合同附件约定：甲公司争取于2014年12月31日前办理北京市大 改造项目，未办理土地使用权出让手续，不属于商品房开发，根据国家法律规定，不能取得房屋预售许可证。但本案中诉争房屋经过规划部门规划取得了建设用地规划许可证 ...
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M公司无案涉开发项目，无案涉房屋，无房屋预售许可证，不具备法定预售条件，即使系委托预售，同样不具备法定预售条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 公司签某项目团购协议书一份，约定原告团购被告M公司位于A市一号房屋，建筑面积约62.06㎡;支付60%的预约金即560900元，优惠后单价为15000元 ...
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房合同效力—无证预售房,合同有无效?案情：2006年4月,刘某与没有办理预售许可证的开发公司签订商品房买卖合同,并先后支付了房款124万余元.嗣后开发公司 承担?答：律师意见：刘某与开发公司订立买卖合同时,明知后者并未取得房屋预售许可证,虽后来开发公司取得了该证,但嗣后又被撤销.、依最高人民法院《关于 ...
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日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告耀鹏公司开发的 协议无效。市四中法院判决驳回上诉，维持原判。【评析】商品房买卖预约合同与商品房预售合同有着本质的区别，商品房预约合同不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 ...
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