人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。 权威观点 最高院民二庭会议纪要不动产抵押权的设立以登记为 物权登记的，不影响合同效力。本案中，虽然相关担保物未办理物权登记，但并不影响案涉抵押合同和质押合同的成立和生效。三、物的担保合同生效但 ...
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号在建工程他项权证书记载的在建工程坐落为：陇西县巩昌镇北关交通路，抵押登记面积为：64128.22平方米：商住楼10-13、17-21号楼部分商铺及住宅，商铺 和复议规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、 ...
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了物权法定主义原则，因而都是无效的。 众所周知，抵押权属担保物权，是物权的一种具体形式。依法理，物权是指权利人直接支配标的物，并享有其权益的 物权法上，如果当事人的约定排除或违反物权法规范时，应依法认定其无效。当然，物权法定主义并不意味着在物权法中完全排斥当事人的意思自治，如设定抵押权首先须有双方 ...
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物权法》第195条第2款规定抵押权人可以“请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，被誉为担保物权实现制度的一项“革命性”规定，但该规定出台后一直无法得到程序法 凭可执行证书即可申请强制执行。这种可执行证书也属于执行名义，被称为“物权性执行名义”。[12]借助于该执行名义，债权人无须事前进行长时间的诉讼就可以 ...
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中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，债权人放弃担保物权的，担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下，能否认定抵押权已经消灭，结合《中华 于转让价金。本案中，农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了《关于允许抵押人继续售房的函》，同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时农行道外支行对于 ...
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人履行对抵押权人、受让人的通知义务，并不需要抵押权人的同意，而物权法则要求，抵押人转让抵押物时，应取得抵押权人的同意。具体本案而言，有人认为， ，抵押权人仍可以行使抵押权。最高院关于担保法的司法解释规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人 ...
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名下。在办理房地产过户时，实业公司既未通知建行，亦未告知房地产公司房产已被抵押。 建行向法院提起诉讼，请求人民法院判令帆布厂和实业公司共同偿还借款本息；判令建行 。依物权优于债权的原则，房地产公司在实现其债权时，不得损害抵押物权人的利益。我国担保法第四十九条的规定是对上述原则的具体表述。但该条并未规定 ...
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抗诉机关提出申诉。抗诉机关以“终审审判决驳回甲市中行主张以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用权优先偿还56万元及利息的诉讼请求，属于适用法律错误 具有法律约束力”的规定，认定乙市建筑公司以其享有的国有土地使用权进行抵押的担保物权继续存在，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保 ...
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抗诉机关提出申诉。抗诉机关以“终审审判决驳回甲市中行主张以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用权优先偿还56万元及利息的诉讼请求，属于适用法律错误 具有法律约束力”的规定，认定乙市建筑公司以其享有的国有土地使用权进行抵押的担保物权继续存在，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保 ...
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不予认可，主张齐某运系一号房屋所有权人，有权在该房屋上设定抵押。 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人善意取得抵押权等其他物权的，参照物权法有关善意取得的规定。法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中， ...
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