的房屋许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，尤其是装修部分材料的使用和质量是否合格；在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内 注意的是购房人要保管好全部的票据和其他的书面依据，在维修完后，可以要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失，例如因花时间修复 ...
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买卖合同纠纷中，有一类纠纷是比较常见的，那就是开发商未能按照约定的期限交付房屋，由此引发购房人要求开发商交付房屋，并给付延期交房违约金之类的纠纷。 房屋 的原因造成的，XX公司违约在先，因此应当依约承担违约责任。 对于XX公司是否已经通知张某提供银行按揭资料，对于银行按揭手续未能顺利办理的原因到底是在 ...
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还可以向实施加害行为的第三人追偿？评析： 考察物业公司和开发商应否承担民事责任的关键是确定其是否负有义务，因民事责任作为一种特殊的债，必以有效的 原则，按其规定：有偿的委托合同，因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的， ...
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以每月２５０元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施， 再次，附属设施的权利归属安排，必须考虑到法律技术上是否可能。如果欲将地下车位作为独立所有权的标的物，可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物， ...
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名誉，均未得到结果。于是一怒之下，黄先生以侵犯名誉权为由将开发商告上法庭，要求开发商赔偿误工费、交通费、精神损害抚慰金共计10000元，郑州市管城回族区 逮捕的职权的决定》第91条规定：应当逮捕的被告人如果在逃，公安机关可以发布通缉令，采取有效措施，追捕归案。 显然，“通缉令”只能是由国家公安部门专门 ...
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，应继续履行合同义务并承担相应的违约责任。开发商瑕疵交付商品房的，首先应查明开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。若 权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。 本案中，涉案的5号楼单位业已竣工验收，并取得商品房交付 ...
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领钥匙了，现买受人向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任。那么，这种情况下，开发商是否违约，是否要承担违约责任呢？ 《商品房买卖合同》约定， 合格的，不得交付使用。第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以 ...
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二涉及问题1、因开发商原因无法签订商品房买卖合同，可以要求赔偿定金？2、房贷政策对商品房买卖合同的影响，是否属于不可抗力，能否要求解除合同并赔偿损失？ 原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保 ...
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，在签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等预约协议时，如果对将来是否完全依约交易不能确定，可以明确约定该协议性质为预约，并约定双方应当依照本协议另行签订 原因致使合同不能继续履行的，拟购房人除可以请求解除合同外，还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一 ...
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通知收房时，一定要检查相应文件，看其是否符合交房条件。如果不符合，则可以拒绝收房，同时可以要求开发商承担延期交房的违约责任。 特别需要注意的 团队建议，应当注意违约金支付的具体比例标准，如果双方约定不对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是 ...
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