存量房（二手房）买卖居间合同》是双方的真实意思表示，被告辩称的“未依法登记领取权属证书的不得转让”的规定，属于行政管理规定，并非效力性强制性规定，不属于 不影响合同效力。故对原被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》依法确认为有效。 【律师评析】 目前，由于开发商的原因导致房产证迟迟办不下来的 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”该法颁布于上个世纪，在当时也曾经有很多 该规定并不导致合同无效。除非法律明确规定或者当事人明确约定只有拟出售的房屋经过物权登记出售人取得该房屋产权证后房屋买卖合同才生效，都应该认定该房屋买卖合同自 ...
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房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证 合同合法有效，这是符合合同法精神的。因此法院的判决是正确的。但目前对于未取得产权证出售房屋的情况，法院的处理方式也不一样，有的法院认为双方签订的 ...
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3月13日购买一套商品房，6月1日入住，11月30日开发商做产权作登记，甲12月20日取得房屋所有权证。在同年11月20日，甲与刘某在中介 城市房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证时 ...
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女士咨询，地下室是否属于楼内全体业主共有。 《物权法》颁布以后，关于地下室的权属问题一直备受关注。《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等 地下室应属于全体业主共有部分。 但按《城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。因此即使地下室作为车位、车库使用时，开发商没有 ...
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管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是这一规定不属于效力性强制性法律规定， 买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，所以所签合同依法有效，双方当事人应遵守诚实信用原则认真履行合同。本案中双方签订合同虽然是在 ...
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物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法 规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”您和对方的房屋买卖合同虽然已经生效 ...
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于2005年10月12日以成本价139160元从其单位购买。购买后单位一直未给其办理房屋产权证。2010年底原告单位为曹某二办理了房屋产权证，所有权 以及违反了我国城市房地产管理法中关于共有房地产未经其他共有人书面同意以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，故协议无效。因原告引用的国务院相关 ...
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房产纠纷律师靳双权分析认为：《城市房地产管理法》第37条第6款规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，本案中诉争房屋是顾某新买的，尚未取得房产 定金返还给罗先生。曹某不是房主和房屋没有任何关系，明知道顾某没有取得产权证书，不是房主，还以自己的名义签订房屋买卖合同收取定金，所以曹某主观上存在 ...
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买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反 的权利之一，因此，买方转让自己的合同债权并不违反法律禁止性规定，房屋不予办理过户登记手续的风险并不影响转让合同的效力。张付杰律师提醒尽管本律师代理的这个 ...
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