认购书》并支付了部分房款，但其未经登记依法并不享有物权，物权归属已办理预购登记和抵押登记这一物权变动一方的S公司。原告依法仅享有债权请求权，其无权 之前的状态，即S公司已办理预购登记的状态，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照 ...
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善意取得该项抵押权利。【管析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：首先，我国的《物权法》第106条关于“善意取得”制度的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让 ，这完全是政府部门内部行为（房地产管理部门是否要承担法律责任应另案处理），并不影响该抵押登记的效力，也并不影响借款人陈某善意取得该已被查封房产的 ...
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提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列 时，法院已经可以预见到今后房产将会产生抵押权。产监处将抵押预告登记转为正式抵押登记的行为并未设定新的权利或权利负担，不属于擅自处分法院查封财产的 ...
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出卖人向其承担违约责任，以使其在合同中的合理预期利益得以弥补。 再如，不动产抵押合同的当事人，虽然未经登记不能取得抵押权，但其可以依合同要求对方当事人履行 。而实质上，它又将取决于人们对物权行为理论尤其是无因性原则的态度。 就我国《物权法》第十五条的规定本身来看，仅区分了正态面情况下物权变动与债权变动 ...
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以自有的房屋（土地使用权性质为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约 制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是指通过登记将不动产物权的设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使 ...
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以自有的房屋（土地使用权性质为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约 制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是指通过登记将不动产物权的设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使 ...
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第四条依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项，即非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，一审法院认定不能过户 过错，基于2019年8月16日与齐某运签订并经抵押登记的《最高额抵押合同》，已善意取得案涉房屋的抵押权。在贷前审查阶段，齐某运向我行业务经办人员 ...
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第四条依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项，即非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，一审法院认定不能过户 过错，基于2019年8月16日与齐某运签订并经抵押登记的《最高额抵押合同》，已善意取得案涉房屋的抵押权。在贷前审查阶段，齐某运向我行业务经办人员 ...
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第四条依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项，即非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，一审法院认定不能过户 过错，基于2019年8月16日与齐某运签订并经抵押登记的《最高额抵押合同》，已善意取得案涉房屋的抵押权。在贷前审查阶段，齐某运向我行业务经办人员 ...
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第四条依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项，即非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，一审法院认定不能过户 过错，基于2019年8月16日与齐某运签订并经抵押登记的《最高额抵押合同》，已善意取得案涉房屋的抵押权。在贷前审查阶段，齐某运向我行业务经办人员 ...
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