的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。 特定时间就预订的房屋与对方签订正式的商品房买卖合同的义务。但是，笔者注意到在一些开发商提供的商品房认购书文本中，开发商有意地省略了体现自己这点义务的 ...
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案涉房屋享有足以排除强制执行的权利。秦某洁已于2019年10月9日与S公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，秦某洁购买案涉房屋系用于居住且 的认购协议可以认定为合法有效的买卖合同。 秦某洁与S公司所签订的认购协议约定双方在一定期限内签订商品房买卖合同，虽因S公司的原因，秦某洁未能与S公司签署 ...
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万元。2006年9月30日，被告及销售代理商甲公司联合向原告发出关于变更住宅协议主体的通知，声明销售代理商甲公司与被告的代理销售合同终止及原甲公司签订 同意作为购房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。 40万元协议款的性质认定问题，根据《最高人民法院 ...
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商品房预售合同的主要条款协商不成。顺便说一下，签订认购协议并支付定金并非购买商品房的必要条件，如果能直接签订预售合同当然可以避免落入开发商的定金陷阱，但现实中 了退定金的条件，下面具体就是如何操作了。首先，必须在认购协议限定的期限内前去与开发商就签订预售合同进行协商；其次，协商过程中进行录音，录音要 ...
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桂梅 案例回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定 其他多名购房者分别向法院提起诉讼。近日，法院已对该案作出判决，在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。法院判决认为，订立合同的双方当事人应 ...
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倍的赔偿责任。张三与Y公司签订的《X小区购房协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；该协议虽属于商品房认购协议，但具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且Y公司已经按照约定收受了购房款，故该《X小区购房协议 ...
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双方签订“告示”，记录冯某的住址和联系方式，认购房屋的位置和房屋情况、价格、房屋交付时间等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且冯某已付清了 合同，但满足上述要件的，即可直接认定双方签订了商品房买卖合同。那么，在未取得商品房预售许可证的条件下，开发商与购房者签订的预售合同效力如何认定？根据《最高 ...
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利益。案情2008年4月30日，洪某与泉舜公司签订一份《商品房认购协议书》，约定洪某向泉舜公司认购一套商品房，洪某向泉舜公司交付5万元作为取得优先购买权 所认购之房产的优先购买权，洪某所付的定金归泉舜公司所有。协议签订当日，洪某即支付了定金5万元。2009年5月25日，洪某以泉舜公司隐瞒讼争商品房土地 ...
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双倍赔偿是指已付购房款的两倍赔偿。 5、开发商在2001年10月与客户签订了营业房合同，约定交付期为2003年8月31日。现国家测绘标准变动，2003年 归责于当事人双方的事由是什么事由？ 答：最高院的司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金罚则的例外。具体 ...
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商品房认购书的性质，张付杰律师按：商品房认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同 的关系。案情介绍：购房人刘某向某开发商购买正在建造中的商品房，2010年5月某开发商与刘某签订了商品房屋认购书。此后，刘某分别于2009年5月28 ...
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