协议中关于银行按揭付款方式的补充约定是否有效；二是刘岩是否有权单方解除商品房买卖合同。关于争议焦点一，合同法第三十九条第二款规定，格式条款是当事人 条款提供方应公平合理分配双方权利义务的法律规定，同时也显然加重了刘岩的合同义务，属于合同法第四十条规定的“加重对方责任”的情形。最高人民法院《关于适用〈 ...
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当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地 ＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： １．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之 ...
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和收益的权利，侵害了全体买受人的合法权益，应属无效条款。5、商品房质量影响居住使用纠纷及处理认定买受人主张的房屋质量问题是否属于最高人民法院《商品房 的原因可认定为不可归责于任何一方当事人，当事人以此为由要求解除商品房买卖合同，法院一般会予以支持，但合同另有约定的除外。7、国家税费调整引起的纠纷及处理 ...
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，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 第9条 签订合同时欺诈 5 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 同上 6 故意隐瞒所售房屋已经 12 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息 ...
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两被申请人申请按揭贷款并由申请人提供担保的，如两被申请人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向申请人要求承担担保责任的， 约定总房价款1304034元的20%计算）。 【争议焦点】 1.关于要求解除《商品房买卖合同》的仲裁请求 申请人主张，两被申请人未依约偿付按揭款，申请人 ...
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已付房款退还给买受人，并按已付房价款0.5%赔偿买受人损失。合同签订后，申请人依约履行了付款等相关义务，但被申请人直至2016年11月4日 止，申请人继续偿还的贷款利息应由被申申请人承担。 1。关于解除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》 仲裁庭认为：被申请人于2016年11月4日向申请人交付 了 ...
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等载明的内容综合认定。样板房装修实际用材不能确定的，样板房装修施工资料如装修合同、施工图纸、材料采购合同等，可以作为认定装修质量约定要求的依据。 6． 房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持，请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。 15．装修质量瑕疵与修复责任 ...
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等载明的内容综合认定。样板房装修实际用材不能确定的，样板房装修施工资料如装修合同、施工图纸、材料采购合同等，可以作为认定装修质量约定要求的依据。 6． 房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持，请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。 15．装修质量瑕疵与修复责任 ...
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原告经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令依法解除双方签订的商品房买卖合同，并赔偿其损失。被告XX置业辩称：该事实不仅在签约前原告 在合理期限内仍未履行;?(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;?(五)法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 ...
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认购总价日万分之五支付逾期付款违约金；若逾期付款超过10天，则卖方有权单方面解除认购书，没收买方预交定金，并无须事先通知买方，有权单方面将上述房产收回另行 首付款，亦未能按约在7日内签订商品房买卖合同，此时商品房买卖合同未能订立的责任在张某某方，某房地产公司方有权按照约定解除认购书，并没收定金2万元， ...
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