申请法院强制执行，以当物来清偿因典当关系而形成的债务。 三、根据上述区别，在认定典当合同的效力上应把握以下的处理原则：一是凡构成要件符合典当法律关系之特征 依相关法律规范进行处理；二是虽名为典当但因缺乏必要的构成要件的合同，一般按企业间的资金拆借合同认定和处理；三是名为典当实为借款，但借款方为自然人的 ...
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债务。无奈，乙某在多次催要无果后于2012年3月向人民法院提起诉讼，要求乙某和丙某承担连带还款责任。 在庭审中，担保人丙某辩称，根据《担保法》第41条 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽双方未办理 ...
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。④在不登记所有权场合，因基于占有的公信效力，即依物权变动的公示效力，凡占有该财产的人即应推定为该动产的所有人，为维护交易安全及督促 不登记所有权的财产返还请求权应适用诉讼时效。 编辑点评：因合同无效应返还的“财产”包括有体物(动产、不动产)、价金、票据(汇票、本票、支票)权利、知识产权等，故返还财产 ...
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原告张某系万安县库区移民，1995年在该县鸡毛山购买房屋三间共81.88平方米，当时的房产证号为万房字第2847号。1997年1月10日，原告张某与被告何 之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高 ...
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，在房地产开发公司缴纳相应地价款后，A市国土资源局为其办理了建设用地颁证的登记手续，A市人民政府核发了A国有[2008]第X号国有建设用地使用证。但房地产 法规的强制性规定”情形，故合同是有效的。而且根据《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 ...
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所有权的形式为共同共有；在原始取得房产的所有权后，联建各方当然可以通过协议的方式对建筑物进行分配，但是根据不动产物权变动的原理，联建方必须到房屋登记部门进行登记 即巨能公司同意中宏公司将支付13号商铺的购房款的合同义务移转给陈怀德。 关于《商品房买卖合同补充协议》的效力问题，由于其实质为债务移转行为， ...
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原告张某系万安县库区移民，1995年在该县鸡毛山购买房屋三间共81.88平方米，当时的房产证号为万房字第2847号。1997年1月10日，原告张某与被告何 之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高 ...
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，因《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项属于管理性规定而非效力性规定，才被排除在判断合同效力时的适用。也就是说，未领取权属证书的房地产， 。这时，如果集资人要转让他集资的房屋，应当适用物权法有关不动产转让的规定。 在本案中，山西省地质勘探314队系国有企业，利用自有的国有划拨土地为本单位职工进行 ...
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对房产的查封已超过法定期限，效力已经消灭。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，查封不动产的期限为2年，在本案中，另 履行担保的行为，属于一种担保物权。《担保法》第38条、第41条、第43条规定，抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同，并应当办理抵押物登记，抵押 ...
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双方真实意思表示；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故李娟利与张波签订的购房协议合法有效。关于李娟利称签订购房协议未经赵峰会同意 且李娟利单位当时对该转让行为亦认可。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十 ...
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