房屋，遂不同意出售房屋，愿意在能力范围内赔偿原告的损失，解除双方签订的房屋买卖合同。 三、审理查明 2013年2月19日，尹某与王某签订房屋买卖协议 构成被告不按照约定协助原告办理过户的合理合法的事由，亦很难得到法院支持。 被告在合同履行过程中未按照约定协助原告办理过户手续，其行为已构成违约，应依约向 ...
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（上海房产周红山律师 15121050074） 本以为与中介公司签下的仅是一般的卖房居间协议，没想到其中包括“独家委托条款”，在独家委托期限内冯先生通过其他中介 跳单”另找其他中介机构卖房后，中介公司对照冯先生签下的居间协议，认为冯先生当时确认了独家代理人，双方约定“委托期限自签署合同之日起至中介公司 ...
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房款。 律师点评 ：目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此 房产证的情况下，导致买方无法取得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护 , 一般认定买卖合同无效，判决将买方或中介公司将已收的房款返还给买方。 徐涛 ...
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。 【评析】 笔者赞同第二种观点。主要理由如下： 首先，出售经济适用住房一方以合同违反强制性规定及损害社会公共利益为由，对自己做出的民事行为效力进行自我否定， 上市交易期内的产权性质并没有明确，该合同并未违反法律强制性规定。 综上笔者认为，关于二手经济适用住房买卖合同的效力，要以现行法律、法规为依据， ...
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阴阳合同”因规避法律而无效的理由似乎能站住脚，但是深入一分析，《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的 下，被告提出反诉，要求原告支付违约金。在法庭上律师根据《上海市高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的相关条款及《合同法》的相关法理，最终获得了 ...
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阴阳合同”因规避法律而无效的理由似乎能站住脚，但是深入一分析，《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的 下，被告提出反诉，要求原告支付违约金。在法庭上律师根据《上海市高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的相关条款及《合同法》的相关法理，最终获得了 ...
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被告定金及非监管资金45万元，被告却迟迟未配合办理过户手续。起诉要求被告继续履行合同，配合原告办理涉案房屋过户手续、判令被告按约定交付房屋、判令被告按约定标准 年9月4日，贾某雪与张某萍经经纪公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)，约定出卖人所售房屋坐落于房山区长阳镇温泉家园702号房屋 ...
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过户，并以房子所带的户口无法迁出为由，诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的买卖合同，原告仅退还被告定金1万元。 买方陈某辩称，徐某解除合同是因 徐某的诉讼请求。 本案中原、被告双方对“户口问题没有处理清楚，双方均有权解除合同”条款的理解存有争议。 法院认为，依双方的约定，徐某将房产内原有户籍迁出是 ...
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了王女士的诉讼请求。 2009年7月，王女士、孙先生及大连某中介公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定王女士购买孙先生所有的位于沙河口区一套产权房屋，房屋总价款35万元。合同签订当日，王女士缴纳定金1万元及中介费8000元。可在办理房屋过户手续时，孙先生提供的离婚协议书 ...
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的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其 债务后可以向抵押人追偿。因此，出卖人将已抵押的房屋再行出售的，买受人可以请求解除房屋买卖合同，也可以请求依据前述司法解释的规定继续履行房屋买卖合同。 ...
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