购房优惠价格已将团购优惠包含在内。 双方最终未订立的商品房买卖合同。 法院审理认为，房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠在内 的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款， ...
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应予解除，被告亦应承担违约责任；原、被告双方协商的购房价格为250，000.00元，原告交付被告定金150，000.00元，该定金条款违反法律关于定金数额不得 的所有权人依法进行了变更，导致房屋买卖合同不能继续履行，被告负有全部的违约责任。三、房屋买卖合同的解除《合同法》第一百零七条规定，当事人一方 ...
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，如果开发商没有明确违约，而没履行不能按规定办理时的处罚条款，开发商则以种种借口推迟办理房屋所有权证书，借口有关部门在准备下发新的合同文本，新版的 购房者名下，如房地产买卖中的固定资产投资方向调节税等。这些税费本该是卖方交纳的，也硬加到买方头上。(7)提防房屋保修约定不明一些商品房销售合同中关于质量、 ...
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以下简称合同）后，被告完全履行了合同义务，而原告对其应履行的合同义务却迟迟不完全履行。对此，原告对其违约行为应承担违约责任。 （一）、被告已完全 XX号铺面尚未办理产权证，那么XX号铺面面积应以《商品房买卖合同》为准。被告向法庭提交的该铺面的《商品房买卖合同》及原告代理人到房管部门查询都表明，XX号 ...
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却始终不能向“王某”交付产权证，直至次年的七月仍不能给予合理的解释。因此，王某要求委托律师追究开发商的违约责任，并对该开发商不能办理房产登记的 的惊天秘密。即“王某”购买的房屋不是商品房，该开发项目不属于商品房开发项目，开发商在《武汉市商品房买卖合同》中所填写的“建设依据”、“销售依据”并不存在，合同 ...
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的国家政策出台，而导致许多消费者无法继续购房的，应该不受合同违约责任约束，因为这是超出买卖双方预料和控制范围的。安徽金晟律师事务所高丽律师认为。首先， 签订的《认购协议》在法律意义上属于订约定金合同。实践中，买房者多在实际购房之前与开发商就商品房买卖事宜达成初步意向书，如购房款、付款方式及期限、房屋 ...
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，购房人（买受人）在“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”届满未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。事实上，开发商已经违约 很难强制要求开发商为业主办理权属登记。对于同一楼中出现不同的合同文本，耿女士的代理律师认为合同签订时此条款存在重大误解，导致显失公平，按照法律 ...
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有权拒绝为王某办理过户手续并不承担任何违约责任。在本案中，李某与王某于2005年8月签订《购房合同》，而该商品房已经于同年6月经竣工验收合格，并 过户手续。 律师提示： 近年来，购房者在与开发商签订了《商品房买卖合同》之后，因各种原故需要将房屋再转让第三人的情况十分普遍。但由于法律不完善和实践操作的不 ...
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房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有 与第三人无关。购房人与第三人签订未竣工的预售商品房转让合同后即使开发商违约，第三人只能请求购房人承担违约责任，而不能向开发商主张权利。 购房人与第三 ...
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房的责任，因为房产公司并没有发出书面催告。 2 、逾期交房违约责任产生的基础。逾期交房，则房屋产权未发生转移前，那么，购房人基于该房屋主张的侵权 合同债权主张违约赔偿。 3 、基于无效合同所订立的合同是否有效。本案中，企业间的借贷是违反金融法规的，属于无效合同。但是，基于该借款合同的房屋买卖合同期效力 ...
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