商品房买卖合同备案 -案例分析搜索

一房多卖欺诈行为的表现形式、成因、对策法律思考

。最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。四、商品房重复销售案件的处理。最高人民法院《解释》对此有一些特别规定 ...

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房屋抵押期间，被抵押的房产能否转让过户

权利义务，没有任何法律依据。 2.目前涉案房屋只办理了合同登记备案，被告依据商品房买卖合同登记备案取得了该商品房的物权期待权以及对抗第三人的权利，但是尚未（出卖人，以下简称S公司）与张某娟（买受人）签订中山市商品房买卖合同，约定张某娟购买位于中山市的房地产，当日支付首付款455278元，剩余房款81 ...

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夫妻一方单方将共有房产赠与他人有效吗

权利义务，没有任何法律依据。 2.目前涉案房屋只办理了合同登记备案，被告依据商品房买卖合同登记备案取得了该商品房的物权期待权以及对抗第三人的权利，但是尚未（出卖人，以下简称S公司）与张某娟（买受人）签订中山市商品房买卖合同，约定张某娟购买位于中山市的房地产，当日支付首付款455278元，剩余房款81 ...

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购买的商铺开发商不给办理房产证怎么办？

丰台区人民法院经审理后查明： 2005年4月5日，顾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》约定，出卖人某房地产公司向买受人顾某出售位于北京市丰台区的诉争房屋在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的 ...

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购买的商铺开发商不给办理房产证怎么办？

丰台区人民法院经审理后查明： 2005年4月5日，顾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》约定，出卖人某房地产公司向买受人顾某出售位于北京市丰台区的诉争房屋在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的 ...

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非员工与公司签订《内部员工认购协议书》是否有效？

万元，超过总房款的四成，部分履行了合同义务，协议双方已实际形成商品房买卖合同关系。涉案内部认购协议书，并没有将办理登记备案手续约定为协议生效的条件。虽然陈，但并不能据此产生认购协议无效的法律后果。由此提醒购房者，买房时一定要仔细审核合同后再签字付款，签字付款后再后悔，为时已晚。作者：谭逸馨高少波 ...

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开放商拒绝协助办理权属登记开放商是否有此项义务

）。2004年7月20日，被告就原告签订的《武汉市商品房买卖合同》到房管部门办理了合同备案；2005年12月27日，被告到房管部门办理该房屋日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”此条明确 ...

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开发商多年未办理房产证业主告上法庭

。二、被告辩称 X公司辩称：《商品房买卖合同》约定，X公司仅需将办理房屋产权证的相关文件到相关行政管理部门办理备案即可，办理房屋所有权证的后续工作应，不存在违约情形。第二，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定以及《商品房销售管理办法》，房地产企业在买受人办理房屋登记手续过程中仅负有协助义务 ...

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商铺经营权纠纷

消防验收意见书,2、单位工程竣工验收意见表。3、建设工程竣工验收备案证书,4、商品房预售许可证。(四个证据来源原告的复印，原件在相关部门留存)，意在签订的商铺买断经菅使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得 ...

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开放商拒绝协助办理权属登记怎么办？

）。2004年7月20日，被告就原告签订的《武汉市商品房买卖合同》到房管部门办理了合同备案；2005年12月27日，被告到房管部门办理该房屋日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”此条明确 ...

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