商品房预售合同登记备案 -案例分析搜索

商铺认购书是否有效

2015）双商初字第1730号）支持案外人徐晶的诉请，认定为商品房（商铺）买卖合同纠纷，且经黑龙江省哈尔滨市中级人民法院于2016年5月10日作出终审（由此，该合同也无法继续履行，应予以解除，并赔偿原告损失。第六，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书（2015年12月17日颁发）及预售许可证 ...

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商铺买断经营使用权

：第一是对商铺进行管理经营使用收益的目的；第二是将所购买的商铺的产权登记在原告名下，因商铺系不动产，根据《物权法》关于不动产采取公示原则即物权变动举证证明了。由此，本案系商品房（商铺）买卖合同纠纷，法院应依法予以支持原告的诉请。第五，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书（2015年12月17 ...

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在建工程抵押管理办法（辽宁省）

已预售部分商品房的专用发票(复印件);(十二) 其它必要的证件、资料。第十四条以在建工程进行抵押，凡符合抵押条件的，当地房地产管理部门和土地管理部门必须及时对其，并报原登记机关备案;变更后的当事人享有其权利，承担相应的义务。抵押人被子兼并，兼并抵押人的法人继续履行与抵押权人签订的抵押合同。第五章 ...

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民事执行与刑事追赃实证辨析

月13日即在北京市房屋土地管理局（北京市国土资源和房屋管理局前身）办理了预售商品房抵押登记，抵押期限自1995年10月26日至2000年10月25日。被执行人汤某、曹某与某银行北京市分行国际业务部签订的两份《楼宇按揭贷款合同》合法有效。本案申请执行人长安公司合法继受抵押权人某银行北京市分行国际业务部 ...

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以股权方式转让建设工程项目风险与应对

已将部分楼层抵押给银行，部分楼层预售给外商，部分楼层作为注册资本设立了大酒店，还拖欠施工单位巨额工程款，同时该大楼除大部分楼层属商品房性质外，尚有小部分楼层是非律师沟通、到田土厅查册、审查转让方主权是否真实，并在田土厅登记转让合同，起草产权转户契约并受委托人的委托办理产权过户手续等。这一制度对内地 ...

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购买未领取权属证书的房屋，买受人不能对抗执行。

苑物业管理处出具证明，证明内容：今证明王智勇购买的江海佳苑12幢1006室商品房已于2014年12月2日开始入住装修。2014年，法院查封陶某向开发公司城镇房地产开发公司江海佳苑12幢1006室商品房，已经支付全部价款并实际占有，且办理合同预售备案，虽未办理产权过户登记手续，但本院依法可以查封。最高 ...

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小产权房搭建户应否承担施工人人身损害赔偿责任？

与李某之间的搭建行为，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某不应承担赔偿黄产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《物权法》第 ...

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小产权房搭建户应否承担施工人人身损害赔偿责任？

与李某之间的搭建行为，实为房屋买卖关系，而小产权房不具备普通商品房的法律性质，由于购房合同无效，李某不是房屋的共有人，为此，李某不应承担赔偿黄产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《物权法》第 ...

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