，当事人之间对此也存在非常大的分歧。 农村X村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效 卖与城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变，出卖人请求确认房屋 ...
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，3、土地使用证遗失登报介绍信，4、身份证复印件，5、2015年10月23日声明原证丢失作废公告，6、2015年10月23日国土局公告。 第三人辩称，二 知情。二原告不具备取得争议集体土地使用权的主体资格，其并不是本村村民，不能在该村取得宅基地。原告提交的调解书不能证实房屋的具体位置，与本案的关联性不 ...
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，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)一、原告诉称原告康甲、康乙、康丙、康丁起诉称：我们的父亲康大叔 组织取得宅基地使用权后建造的房屋，具有社会福利性质，保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于该村农民集体所有，集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案中，被告聂先生与 ...
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合同》，我将321号院转让给罗某人。后我得知，罗某人在村另有一处宅基地，其购买我宅院的行为违反了农村一户一宅原则，双方签订的《农村房屋买卖合同 吴大娘共同监护人为由拒绝担任吴大娘在本案的法定代理人。为此，法院根据甲市乙区镇村村民委员会指定监护人的证明及吴大娘与罗某丙共同居住的情况，指定罗某丙作为吴大娘 ...
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女士亦系夫妻关系，于上世纪七十年代结婚，其二人均系黑龙江省 YY市XX村村民。2002年2月28日，被告杨先生从案外人夏先生处购买了案涉 使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村房屋，势必 ...
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主张享有回购房居住权的，必须向我支付房款。 三、审理查明 经审理查明：涉案院落原系连三虎父母的房产。原被告两对夫妇婚后一直与二老共同居住在此。二老去世 证明文件予以佐证，又无法律依据，根据涉案房屋所在村村民委员会的腾退补偿具体标准以及被告连三虎签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》显示，原告连四虎一家确为 ...
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转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》( 考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失等各方面因素，参考房地产司法鉴定评估报告及现有证据， ...
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规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定 物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至李 ...
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如下： 一、原判决认定事实错误，双方协议未经XX村委会同意。 （一）在被上诉人并不具备购房资格的情况下，原判认定“协议是村组织内部的村民调换住房的协议 分得住房的转让，由于协议双方都在农村，住房的转让必然导致住房所依附的宅基地使用权的转让。 依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（ ...
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，当事人之间对此也存在非常大的分歧。 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效 卖与城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变，出卖人请求确认房屋 ...
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