，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内。 最终双方并未订立的商品房买卖合同。由于双方未订立房屋买卖合同，开发商主张购房人张某违约，不予退还定金，张某和开发商理论 了先前团购优惠在内，双方无法就优惠后的实际价格达成一致，最终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于法律规定的不能归责于双方的事由，被告应向张某退还 ...
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依约也应予以没收。资深房地产专业律师靳双权专业法理分析：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等 购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，其实这种认识是错误的。靳双权律师建议：在此，律师 ...
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的均为尚未建成的房屋，房屋交付便成为商品房买卖中一个极为重要的环节。在实践中，开发商逾期交房的不在少数，通常合同中关于逾期交房的违约责任也会有 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 同时，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖人 ...
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公司没有回复，亦未退款，李XXX欲向法院起诉。二、【律师说法】双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照约定履行合同 催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交 ...
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为7.0.经初步测算，约需补交全额楼面地价14032457元。具体金额，需根据开发商已办的房产证统计资料进行计算才能得出。如果实际用途、容积率与原出让 。原告张三诉称：2006年11月20日，张三与甲公司签订《商品房买卖合同》（编号为200651471018），向甲公司购买位于长沙市芙蓉区浏正街158 ...
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到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前， 合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证 ...
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收益属开发商和物业公司所有。 【律师点评】 一、外墙面使用权的出让应当是该栋商品房的全体业主，而非某一业主。根据合同法的规定，该条款属于效力待定条款， 买卖合同中外墙面使用权由开发商行使或所有的约定，其效力自然终止。 三、本案中的张某、李某与某房地产开发公司签订的商品房买卖合同中关于外墙面所有权的约定 ...
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向我出具了收款收据。但是过了一个月，贷款迟迟没有音信，我多次催促开发商，开发商都说等等。后来我到房屋行政管理部门去调查了一下，了解到自己所 退全款，双方因此产生争议。我与开发商协商未果，于是我于5月29日向朝阳区人民法院起诉。要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还200000元首付款及407元印花税及 ...
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有重大影响，应视为要约。尽管平面示意图未附属在双方签订的《上海市内销商品房预售合同》中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力。示意图中明确 处的广告附图及模型宣传，是房产开发商对购买楼盘业主的一种承诺。今年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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房屋资格的转让，是一种权利的转让。事后，购房户与开发商签订了《商品房买卖合同》，实际取得了购买商品房的资格。张某和熊某约定有偿转让指标，张某也 的事实与原审查明基本一致。 市中级人民法院经审理认为： 双方当事人争议的焦点在于涉案合同的效力。本案中，熊某基于市区单位职工的特定身份，有权取得购买单位委托 ...
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