该公司其他股东同意的情况下，多次以该公司的名义向韶关市房地产交易中心申请使用该公司某商品房预售款，获批后，黄**从该公司账号为64×××83专用账号将 款使用申请表，证实2012年4月至2016年1月期间，韶关市某有限公司申领某预售款的情况。 12、韶关市住房和城乡建设局出具的证明，证实该局未出具过《 ...
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承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 3.商品房预售违法，合同无效 我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权 房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人 ...
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该公司有欺诈行为，并提出索赔143万元的赔偿金。双方合同是否有效？庭审中，房地产公司辩称本案涉及房屋是该公司受a公司委托与b公司合作开发的，他们享有开发 是a公司而不是该公司，根据最高人民法院相关司法解释，房地产公司在与购房户签订合同时，并未依法取得商品房预售许可证，其与郑女士签订的合同当属无效，虽然 ...
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备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效 ...
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在44186.68建筑平方米以内；甲银行在处分抵押的国有土地所有权时，不包括已预售的房屋所占用土地的使用权。1999年9月，双方申请办理了抵押登记手续 。 二审法院经审理后，裁决驳回上诉，维持原审判决。 二审判决理由：商品房预售合同在房地产管理部门和土地管理部门登记备案应视为一种物权预告登记行为，具有 ...
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商品房管理的有关规定。双方虽未办理房屋交易手续，但启华公司事先已征得房地产交易部门同意，在购房款付清后办理房屋交易手续。赖恰蓬以启华公司超越 华公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即 1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖房地产 ...
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消费者权益保护法》双倍赔偿的有关规定，一直是开发商、购房者关注的问题。因商品房涉及金额大，是否属于商品，不仅司法实践中有争议，就是法学理论界也认识不一 范畴，法律适用也就不一样。关于“商品房预售”的定义，建设部《城市商品房预售管理办法》第二条是这样规定的：“是指房地产开发经营企业将正式建设中的房屋预先 ...
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预售商品房管理的有关规定。双方虽未办理房屋交易手续，但启华公司事先已征得房地产交易部门同意，在购房款付清后办理房屋交易手续。赖恰蓬以启华公司超越 公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖房地产 ...
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预售商品房管理的有关规定。双方虽未办理房屋交易手续，但启华公司事先已征得房地产交易部门同意，在购房款付清后办理房屋交易手续。赖恰蓬以启华公司超越 公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖房地产 ...
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，其建设单位系黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城分公司，销售单位系被告曼哈顿第二分公司，曼哈顿新世界购物广场项目于2016年6月25日取得商品房预售许可证：预售总建筑面积51509.91平方米、预售范围为1栋，-1层至4层(回迁39套、可售22套、预留1套)。根据原、被告的诉、辩主张，本案争议 ...
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