房地产开发项目贷款 -案例分析搜索

动产质押权利人的优先受偿权

协议书》并约定，商行未来支行为中实公司开发的欣景苑房产项目销售提供总额为8000万元的个人住房贷款。中实公司在为购房人办妥房屋所有权证书 25110。西安市商业银行颁布实行的《会计出纳业务操作规范》中规定，房地产企业办理按揭贷款的保证金在25110其他保证金科目核算。因被执行人中实公司未按期履行义务 ...

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父母借用子女名义买房时房子所属权到底归谁?

属于周达与周耀之间的纠纷，该楼座已具备办理产权证条件，属于房地产三级市场纠纷，不应牵扯开发企业。根据相关法律规定腾达置业公司不应被列为第三人。月21日，腾达置业公司出具销售不动产统一发票一张，载明付款方为周耀，不动产项目为腾达常春藤济南长清区崮山大学城园区大学路街(路)48-2-1101、48-2 ...

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虚假按揭能否构成合同欺诈

：某房地产开发商在开发某房地产项目时，为了获得银行贷款，采用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭的方式，获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后，其买房人取得房屋所有权的法律障碍，并非只是第一种意见所说的由开发商向银行提前还完贷款，解除抵押就了事了，由于该房屋已经预售登记为他人，从法律的层面上还 ...

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虚假按揭能否构成合同欺诈？

：某房地产开发商在开发某房地产项目时，为了获得银行贷款，采用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭的方式，获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后，其买房人取得房屋所有权的法律障碍，并非只是第一种意见所说的由开发商向银行提前还完贷款，解除抵押就了事了，由于该房屋已经预售登记为他人，从法律的层面上还 ...

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第三人与债权人约定以房抵债,抵债协议是否有效

使用、收益及处置等全部权益，甲方不再进行干涉;项目工程的发包、商品房的销售方案，由乙方自主全权负责，甲方负责为乙方开发的楼盘办理相关更名手续。 2009年5月17 二之间的以房抵债协议，方可与吕三签订以房抵债协议(后份抵债协议所涉房地产为前份抵债协议所涉房地产中的一部分)。基于上述分析，吕三与吕四之间 ...

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企业家刑事法律风险管理

企业家”的王奉友，曾获“中国改革十大新闻人物”的陈相贵；有曾获“中国房地产经纪风云人物”的刘益良；有被网友称为“史上最牛开发商”的向世全；有曾第182条）。（二）违反银行贷款融资相关法律禁止性规定的，可能涉嫌以下几种犯罪：1.行为人以非法占有为目的，通过编造引进资金、项目等虚假理由的；使用虚假的经济 ...

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本案开发商为何败诉？——张某诉XX公司房屋买卖合同纠纷案

向张某邮寄了《办理银行按揭通知》，内容为：张某业主：我公司XXXX小区项目，现正在办理银行按揭手续，请接到通知７日内带好相关资料到XXXX小区售楼条第一款（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。【评析】在房地产交易活跃的今天，购房人与开发商之间的商品房买卖合同纠纷屡见不鲜。在众多的商品房买卖 ...

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成都友源公司与卓远公司委托合同纠纷案

与中介销售推介服务合同》，约定被告卓远公司委托原告友源公司为其开发的大悦城悦街商业项目提供销售推介服务，并按物业成交价的2%支付佣金。合同签订后原告友源商品房认购书、支付定金200万元，之后成功签订了《商品房买卖合同》。此后，由于按揭贷款未获银行审批通过，被告卓远公司与第三人付成红变更了付款方式，并 ...

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借名买房的法律风险及防范

某小区201房屋一套，交纳了全部房款及相关费用，但因该房地产项目为经天公司和纬地公司合作开发，而姜某并非上述公司人员，所以为了方便购买，李某就将诉讼或执行案件中，使得利益受损。 3、登记购房人有恶意处置房屋的风险。根据我国房地产的登记制度，登记购房人可以不经实际出资人同意而将房屋卖给他人，并办理过户 ...

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购房合同解除后卖方未依约退款，如何主张利息？

某一退还服务费。该服务费还具有抵扣房款的性质，属于购房款的一部分，c公司系房地产开发商，作为销售涉案房屋的委托方，所以对于张某一要求退还的服务费，c公司，四公司应共同偿还服务费及相应利息。第二，关于购房款的返还。 c公司将部分项目委托b公司、d公司销售，形成了委托合同关系，根据法律规定，b公司、 ...

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