河南合同法律师网首席律师邹超律师梳理了多年办理房屋预售合同纠纷案件的思路，提出以下两点观点： (一)房屋认购定金的性质问题 立约定金，是指当事人一方以保证 指房屋买方在初步确定了需购置置房屋的基本情况后，在尚未正式与卖方签订房地产买卖合同前，以交纳一定数额的款项作为买方要购买上述房屋的担保的一种定金 ...
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．6元。 2010年9月14日，被告作为买受人与AA房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房预售合同（限价商品住房）》，约定由被告购买涉案房屋，合同总价款 区康惠园2号院号楼8层室房屋过户至原告张某名下。 五、律师点评 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， ...
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年7月1日，二人离婚。2007年11月21日，马云与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》。2008年11月2日，马云与马华腾签署《关于朝阳区 腾应返还马云房屋。鉴于马云已另案起诉，故本案对此不予处理。关于装修费，合同无效后马华腾要求赔偿装修损失系合理请求，法院根据评估结论对装修损失的数额予以确定 ...
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出具公证书。 2006年12月29日，江文盛与北京X公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由江文盛购买X号房屋，总价款272791元，对于该合同中“江文盛 是白静所签写。江文盛称是其本人所签写。同日，白静向X房地产开发账户内转账272791元。白静称所有购房款均是白静直接向开发商支付。江文盛 ...
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年12月11日，张鑫（买受人）和北京市某房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，在该合同中约定：该商品房坐落为丰台区801号。该商品房系经济适用 和内容等提供购房所需资料，出面和开发商洽谈。同时双方还约定甲方取得的正式购房合同及房屋要是和房产证应当在获取后三日内交给乙方保存，若获取后5天内仍未 ...
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借名买房的事实，但赵华也并未对借贷关系的成立提供相应的证据。并且，商品房预售合同中王梅所留的通讯地址及联系电话均为王梅的地址及电话，由此可见， 赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。 ...
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请求。 本院查明2008年10月28日，李二代李四与J公司签订《商品房预售合同》，约定李四购买J公司开发的1号房屋，建筑面积69.48平方米，总 申领了房屋所有权证。另，本案审理中，经张三申请，本院委托北京市中恒业房地产评估有限责任公司对涉案房屋的市场价值进行评估，经评估该房屋市场价值为400.55 ...
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为借口在范某付款义务履行完毕后向司法机关申请撤销双方签订的《商品房买卖合同》。 后因范某与他人有债务纠纷，河北省邢台市中级人民法院依据生效判决书执行 审理，法院于2011年11月18日判决书，确认该《北京市商品房预售合同》合法有效。 目前，房地产公司已经办理了房屋所在楼栋的所有权初始登记。 三、法院 ...
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支付。 预购人自己办理商品房房地产权证的，预购人可以留百分之十的商品房价款，在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。 第三 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。 第三十三条预售人申请商品房预购销合同登记时，应当同时附送银行出具 ...
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