，该外贸实业公司既不具备房地产开发资质，又是以划拨土地进行集资建房，所以其进行的售房行为是违反法律的禁止性规定的。另外，就本案而言，刘小姐即使接受了外贸实业公司的 向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。对集资房、房改房、经济适用房等买卖纠纷不适用。而从本案来看，刘小姐购买的清苑住宅 ...
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产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布 房屋必须在购买五年后才能出售;第二、出售时原补贴单位有优先购买权;第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但 ...
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个人看法。 房屋所有权不完全主要有以下三种情形：1、福利性不完全所有权，包括房改房和解困房等；2、负债房屋，主要指通过住房抵押贷款——按揭贷方式购买的商品房 购买的房屋，所付房款占总房价的比例不必然是购房者所有权的比例，购房者与售房者之间不构成共有关系。我国《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买 ...
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出售公有住房实行成本价，住户虽取得房屋所有权，但上市交易受限制；三是实行标准价售房，住户取得房屋的部分产权。公有住房产权逐渐明晰的同时，也呈现出产权人多元化、 分割问题。有观点主张，根据现行的法律、法规和有关政策，经济适用房、房改房和集资房的上市交易受国家政策调整，其间涉及到土地出让金、居住年限等因素 ...
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被告双方自离婚后一直共同居住在该房屋至今。 1998年1月15目，郑房改审字（1998）007号文件同意郑州市木材总公司按照《郑州市出售公有住房实施办法 71套住房出售给职工，被告以购房人的名义于1998年1月15日向售房单位交纳总购房款22050.13元。2000年9月22日，郑州市木材总公司与被告 ...
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案例： 2006年9月22日，陈先生以6.5万元将其房改房出售给王先生，双方并签订了《售房协议》。协议签订的第二天，王先生又与周先生签订了《房屋转让协议书》，以6.7万元将此房转卖给周先生。同日，陈先生与周先生签订了《房地产转让 ...
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买卖中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。 ，购房者难免会上当受骗，陷入无休止的纠纷之中。从近来发生的实例看，售房人利用真实的房产证骗取购房定金或者房屋首付款的纠纷，为数不少。看来，购买二手房， ...
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等情形；8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）； ...
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利益相冲突的时候应如何认定？ ◎请看下面这一案例： 张某与王某系夫妻关系，两人居住的房屋系婚后向张某单位购买的房改房，房产证上只有张某一人的名字。两人关系出现裂痕后，张某私下与李某签订了售房协议，将该房屋卖给李某，并收取了购房款。当李某来收房时，王 ...
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购买了杨某某母亲张某所购单位的公房。2008年12月9日，张某因西安市邮政局房改，向单位补缴了10047.93元房款，并于2009年7月办理了西安市房权证新城区字第 。其明显与郭某购房时拿到的，张某也认可的1993年6月其单位在售房时所发《居住及购买公有住房须知》中第二条规定：张某以标准价购买的住房， ...
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