坚持主张第一，不算阴太面积（已实现）第二 降价。本案难点：第一，解除权除斥期间问题，根据《商品房买卖合同解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定， 面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人 ...
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合法，不能为原告办理房产证。现原告起诉至法院，要求解除原告和被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》，被告返还购房款2400000元，并支付利息，由被告承担 以电话形式通知过原告，但未提供证据。现该房屋的所有权证书无法办理，合同的目的无法实现。 四、法院判决 北京市通州区人民法院经审理后判决： 一、原告 ...
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号楼10号房屋。被告购买房屋总价为人民币520万元，首付款为160万元。签订合同当日被告支付了部分首付款人民币60万元整，并约定2011年2月20日支付剩余 判决 北京市通州区人民法院经审理判决： （1）解除原告北京嘉苗恒远置业有限公司与被告朱荣盛签订的《商品房现房买卖合同》； （2）被告朱荣盛协助 ...
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15号楼10号房屋。被告购买房屋总价为人民币520万元，首付款为160万元。签订合同当日被告支付了部分首付款人民币60万元整，并约定2011年2月20日支付剩余 判决北京市通州区人民法院经审理判决：（1）解除原告北京嘉苗恒远置业有限公司与被告朱荣盛签订的《商品房现房买卖合同》；（2）被告朱荣盛协助原告 ...
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问题： 1、交房时间2013年12月30日，90日后为2014年3月30日，解除权的除斥期间为1年，即2015年3月30之前原告有权提出解除合同， 的，但是销售人员现在找不到，即便找到了也不会给原告作证。原被告签订的商品房买卖合同中没有附户型图，原告手中也没有被告盖章认可的销售户型。 4、原告无法举证 ...
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。第二条逾期付款责任：买卖合同第十一条第一款（2）项的逾期付款责任条款调整为：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 后，开发商不服上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。商品房买卖合同纠纷律师靳双权案件点评：本案中，王娟和开发商所签订的《北京市商品房预售 ...
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交房？目前法律界有多种意见。 一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移 申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任;如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量 ...
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解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……”本案争议房屋并非商品房，是单位内部集资房。所谓集资房一般指政府、单位、个人三方面共同参与，通过筹集 ...
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企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90 责任，只有办理了产权登记，银行取得了该房屋的抵押权，开发商的担保责任才能解除。所以，以为开发商根本不想协助买受人办理产权证，是严重的误解。 认为 ...
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起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％支付违约金。合同签订后，原告于2010年8月5日交付房款60000元，于 2010年9月13 一份、被告出具的收款收据三份为证，本院予以认定。根据合同约定，原告主张解除商品房买卖合同，本院予以支持，被告支付违约方2673.64元（133682元2％） ...
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