商品房买卖中的合同违约责任条款 -案例分析搜索

这起房屋买卖的居间合同为何无效

25日，原告婷婷与B公司签订了《房屋买卖居间合同》，同时原告即付定金1000元。合同约定该商品房总价款、被告的居间中介佣金、代办费等共计600000元；被告应；5、履行期限、地点和方式；6、违约责任；7、解决争议的方法。由于上述这些条款是法律规定的合同主要条款，所以，订立书面合同时，必须具备这些条款 ...

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这起房屋买卖的居间合同为何无效

25日，原告婷婷与B公司签订了《房屋买卖居间合同》，同时原告即付定金1000元。合同约定该商品房总价款、被告的居间中介佣金、代办费等共计600000元；被告应；5、履行期限、地点和方式；6、违约责任；7、解决争议的方法。由于上述这些条款是法律规定的合同主要条款，所以，订立书面合同时，必须具备这些条款 ...

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**小区业主关于“**小区”违法违规有关情况的反应

反映如下：一、关于集中供暖问题 1、开发商故意曲解集中供暖的概念。 **小区的商品房买卖合同中约定的建设标准其中包括：室内设暖气设施，全面采用集中供暖（见合同约定履行其义务，如果违约就应该承担相应的违约责任，按照开发商与我们签订的购房合同第十三条规定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合 ...

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陈鸿志与保利公司商品房预售合同定金纠纷案

日前到保利(成都)实业有限公司签约收款中心交纳第一期房款及签署《商品房买卖合同》，逾期未办理视为中途违约，乙方不得向甲方(指保利公司)索还定金，甲方有权将约定属于当事人之间意思表示一致的自愿行为，只要签订合同的双方当事人就定金事宜形成书面的一致约定，该定金条款即是有效的。本案中由于认购书上关于定金的 ...

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开发商交房逾期，购房人成功解除合同

条件。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条中规定的但当事人另有约定的除外，属于但书条款，按字面意思应该是指排除在签订房屋预售合同时，要多留意关于房屋交房条件的描述、违约责任、解除权、争议解决等条款。有一些预售合同约定的解除权行使期限特别短，可以争取更长的 ...

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开发商未如约办理房产证买受人应如何维权？

合同的，应当各自承担相应的责任。故，应参考合同约定的违约金计算方法、根据双方违约行为对损失发生的作用酌定X公司应赔偿的数额。提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合同时，审慎考察相关约束条款。并咨询专业律师，根据相关法律、法规及司法解释 ...

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购房合同中卖方怠于履行合同义务怎么办？

2012年11月，被告将产权证交付给原告，比合同约定期限晚了。根据合同中的违约条款，被告应支付给原告20万元的违约金。请求法院判令：1、被告返还给承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告被告双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，亦未损害第三人合法 ...

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购房合同中卖方违约不履行合同义务如何处理

2012年11月，被告将产权证交付给原告，比合同约定期限晚了。根据合同中的违约条款，被告应支付给原告20万元的违约金。请求法院判令：1、被告返还给承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告被告双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，亦未损害第三人合法 ...

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房产买卖合同

缴纳了物业维修基金，甲方承诺在2013年2月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，期满后六个月内因甲方自身原因仍不能取得商品房房地有效，双方均应依约履行。双方当事人在合同中明确约定了房屋交付时间、交付条件及违约责任。因被告在合同约定的期限内未能向原告交付系争房屋，也未 ...

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元旦买房买车小心“霸王条款” 宣传单内容不算数是违法

不公平格式条款”。 “前期的宣传内容，其实就是说明和允诺。”邓国平指出，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。消费承诺，但消费者应明白，在发生争议时口头承诺是苍白无力的，难以成为法律证据。对于商家的重要口头承诺以及在履约过程中的变更和补充约定，必须以文字的 ...

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