订购协议书》于2018年10月3日解除。” 另外，开发商还称：出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 本案的事实，狗蛋、小芳由于自己资金不足，无法签订商品房买卖合同，责任在狗蛋和小芳，因此狗蛋和小芳无权要求返还定金5万元。 定金，是一种 ...
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公司于2004年1月12日、2月18日分别签订了份商品房买卖合同。原告购买被告开发的XX小区401号住房和77号储藏间，总价款137901元。合同 条件;以及若开发商不出示商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析。商品房预售合同的实质是买卖合同，买卖 ...
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退房。 【代理意见】乍看当事人提供的证据很容易得出“以预期交房为由主张解除合同进行诉讼”，但是仔细分析后存在以下问题： 1、交房时间2013年12月30日， 只有按套销售的商品房买卖合同才是必须附户型图的，按面积销售的并无此要求。 【案件总结】该案中被告以撤诉终结。在此给购房者和开发商总结以下几点经验 ...
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许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四 资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的， ...
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房主王XXX遂将开发商诉至朝阳法院索赔。王XXX诉称，2003年5月28日，她与北京XXX房地产开发有限公司(以下简称XXX公司)签订《商品房买卖合同》，购买 ，厨房、卫生间不低于2.2米。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者 ...
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首席邹超律师分析：本案双方争议焦点实际为杨杰与红花山庄在商品房买卖合同中对签订物业管理合同和交付房屋的顺序没有明确约定的情况下，应先签订物业管理合同 管理合同主张先履行抗辩权，换言之，购房人签订物业管理合同能否构成开发商履行其交房义务的抗辩事由或者前提条件。 《补充协议》约定，杨杰所支付的房款到达红花 ...
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他们。调查结果?.11名业主纷纷找到房管部门，要求调出当时的档案。但这些《重庆市商品房买卖合同》的封面上，上面清晰地写着“经济适用房”，而个别当初因各种原因还保留 赔偿责任。”另外，翰林景园的修建已经超过了经济适用房的规定标准，而从开发商以前和现在的广告都不能知道其开发的翰林景园一期房是经济适用房，在 ...
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【摘要】房与法苑房产律师提示，开发商在《个人住房贷款借款合同》中承担连带担保责任的，若开发商拒不解决房屋质量及车位问题，业主可行使不安抗辩权，拒绝还贷 合同》，因孙某购买了甲公司所销售的房屋，孙某需要向银行贷款支付上述《商品房买卖合同》中孙某所购买的甲公司的房屋的房款，所以甲公司才在《借款合同》中 ...
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正当目的等消极司法后果的出现。 四是应考察是否有行政性因素的参与，防止开发商利用政府行为作为限制当事人物权期待权实现的障碍性因素。 此类情况在现实中的 考虑到的。 （三）、关于损失赔偿责任体系的适用 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对“损失赔偿”责任体系 ...
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二个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，宗先生与开发商签订了《商品房买卖合同》（示范文本），合同附有房屋平面图（二个卫生间），并在合同中约定： 规定和合同约定，宗先生有权退房，并可要求开发商承担赔偿责任。 退房的法律依据和合同依据 按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： 1） ...
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