在商品房交付使用后的400日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的 证书的义务主体应为出卖人，即房地产开发企业。买受人与出卖人签订《商品房买卖合同》根本目的是为了购买不动产，依照我国《物权法》第6条“不动产物权的设立、 ...
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，超过总房款的四成，部分履行了合同义务，协议双方已实际形成商品房买卖合同关系。涉案内部认购协议书，并没有将办理登记备案手续约定为协议生效的条件。虽然陈 ，对方接受的除外。”本案中，双方当事人签订认购协议后，虽未办理预售及网签备案，但并不能据此产生认购协议无效的法律后果。由此提醒购房者，买房时一定要仔细 ...
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房，建筑面积共计387.08平方米，单价每平方米2000元，总价774160.00元，签订合同后分三次付全款。原告便于2005年10月31日支付374160元、 签订《商品房买卖合同》后并全额支付了购房款，且原告接收使用该房多年的客观事实，出卖人虽将本案争议房屋设置抵押而未及时给予原告办理备案登记和 ...
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提供的材料 购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。 ...
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的商品房销售的市场价格，房管部门因此不同意办理此商品房买卖合同的备案手续，要求房地产公司为此说明原因。房地产公司如实反映，因朱某的房屋被拆迁，房地产公司拟 协议书》，就是要对朱某的安置补偿方式作出更改——由实物安置改为优惠出售商品房。因此双方起码应当在协议中明确约定废止双方于什么时间签订的《天津市房屋 ...
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原告出资购买了位于一号房屋住宅及车库，并由二被告与第三人签订商品房买卖合同后将该房屋备案至二被告名下，本案的争议焦点为原、被告之间对于位于一号房屋 受赠人信赖利益损失。 本案被告齐某佳主张其是房屋权利人的主张，案涉房屋虽然备案在二被告名下，但尚未办理房屋所有权证前二原告现已明确表示撤销赠与，且齐某佳未 ...
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原告出资购买了位于一号房屋住宅及车库，并由二被告与第三人签订商品房买卖合同后将该房屋备案至二被告名下，本案的争议焦点为原、被告之间对于位于一号房屋 受赠人信赖利益损失。 本案被告齐某佳主张其是房屋权利人的主张，案涉房屋虽然备案在二被告名下，但尚未办理房屋所有权证前二原告现已明确表示撤销赠与，且齐某佳未 ...
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在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 起10日内，协助顾A取得位于北京市丰台区诉争房屋的房屋产权证书四、律师点评： 商品房买卖合同纠纷律师靳双权认为： 本案中，顾A与M房产公司所签订的《商品房 ...
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青办理，因此即便是赠与也绝非资金赠与，而是房屋赠与。而房屋赠与，根据合同法关于赠与合同的规定，在正式办理所有权登记以前，赠与方有权撤销赠与。芦田青自己名下的 借用芦明龙的名义而购买。根据现已查明的事实，涉案《商品房买卖合同》、《抵房协议书》、房屋登记备案、购房发票均显示购房人及产权人系芦明龙。在此情况 ...
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，双方在《商品房买卖合同》第十五条及合同附件五中约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因 第三人原因违约并不能构成免除承担违约责任的事由，且被告与建设银行之间的借款合同系另一法律关系，若被告认为建设银行的行为造成了被告的损失，可以另行提起 ...
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