案情介绍】 2005年3月8日，市民焦奇慧与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的创意小区3栋302室一套建筑面积为140平方米的商品房 正确的。 【相关司法解释】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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亿鑫房地产公司） 2008年4月26日，黄兆华与亿鑫房地产公司口头达成关于购买11间商铺的事宜后，预付购房款3万元给亿鑫房地产公司；同日黄兆华向 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决 ...
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为王某办理房屋过户。 律师视点： 本案涉及的法律关系及问题比较复杂，需要逐步分析： 首先，本案中的商品房是不是期房？ 所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，换言之，即禁止期房的转让。因此，如果该商品房属于期房，那么对于李某与王某签订的《购房合同》就会 ...
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责任。（2）对于因小区的公共配套设施、附属设施质量问题等引起买受人生活不便的，一般不会认定其属于《商品房买卖合同解释》第13条规定所适用之情形。（3）因 为由，要求解除合同的，法院一般不会支持。（5）买受人购买的房屋出现质量问题，影响正常使用，买受人要求修复，但出卖人经催告后在合理期间内拒绝修缮，买 ...
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与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房就应当与样板房一致。"购房者可依据上述规定处理此类问题。 23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何 房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定 ...
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，王某本人并代表其妻吴某与漯河市某房地产开发公司签订了《漯河市商品房买卖合同》，约定购买漯河市柳江路某小区69号4幢房屋一套。2007年11月3日 因此该债务应为夫妻关系存续期间产生的债务。而根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负 ...
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已入到第三人帐上，但被告拒绝把钥匙交付原告，因双方赔偿损失及交钥匙问题一直协商未果，故至今没有结件，请求人民法院判令被告依据承诺赔偿原告在外租房损失 商品房合同中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示。在 ...
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原告到第三人处询问得知被告房屋与邻居张俊英存在使用权纠纷，被告也承认有此问题，置换手续无法办理。被告表示准备与邻居打官司要等一段时间，等法院判决后双方继续 合同中，两种不同的权利变动是在两种不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示。在 ...
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还得从买房说起：2002年2月9日，经某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定：经某以人民币579319元的价格购买开发公司开发的广成商厦三层商品房一套， 诉讼请求。其实，在这场诉讼中，经某忽略了一个非常关键的问题：当法院确认其与开发公司签订的合同有效，但基于开发公司一房两卖，开发公司与蔡某签订的 ...
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抵押贷款购房行为中缺一不可的环节，如果没有这种合作关系为前提，开发公司不能从事商品房预售业务，购房者也无法向银行贷款。正是这种合作关系把房屋买卖以及抵押贷款这 诉讼，而不能由法院通知参加诉讼。 在这里要注意的一个问题，在确认购买合同和按揭贷款合同都应当解除的情况下，为什么要开发商承担向按揭银行返还贷款 ...
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