房款250万元。2014年2月,杨女士持认购书、收据,要求与开发商签订商品房销售合同,却被开发商一口拒绝。后查明,开发商已经以每平方米高于原价25000元的 能够预期订立产生的信赖而实施的促使合同订立的准备行为,应当认定为“先合同行为”。 根据《合同法》第四十二条之规定,开发商需要承担的是缔约过失责任 ...
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购房人合法权益引起的纠纷仍比较突出，已成为当前商品房销售的主要矛盾，影响了房地产交易秩序。为规范房地产开发企业商品房预订行为，切实保障购房者的合法权益，房地产律师告诉 的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；?３?双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；?４?广告、售楼书、样品房 ...
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因为潮湿、采光易受影响、噪声干扰以及安全隐患较多等原因，按目前房地产市场的商品房定价原则，一层户型的价格一般比其它层较低。开发商将一层毗邻的花园 律师认为，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和 ...
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次支付50%的房款25万元。2007年2月，李先生持认购书、收据，要求与开发商签订商品房销售合同，却被开发商一口拒绝。后查明，开发商已经以每平方米高于原价2500元的价格，即7500元/平方米价格将该房屋销售给第三人。开发商表示愿意退还李先生双倍定金和预付房款。李先生不能接受开发商的 ...
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责任。 管析 笔者同意第二种意见。理由如下： 一、要约是当事人自己发出的订立合同的意思表示，要约成立需具备以下两项条件：交易内容具体确定、表明经受要约人 购房者实质使用的，购房者可以商家欺诈或违约致使合同不能订立而要求撤销商品房预售合同，并可要求承担违约或商品房销售合同不能签订的缔约过失责任。本案中送 ...
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在被告名下，原告实际享有房屋权益，现被告拒绝与原告沟通，导致原告不能达到过户的合同目的，并且原告现在尚无购房资质，故原告请求法院判令解除双方借名买房协议，并 不予采信。 综上，从陶某苒与房产销售人员沟通选房，到支付首付款，再到殷某亮与涉案房产开发商签订商品房预售合同及与贷款银行签订房产抵押贷款合同后陶 ...
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F公司申请查封，但M公司出售给李四的所有Ａ座商铺全部已经以商品房买卖合同（网签合同备案）在A市房产局备案，故包括本案商铺在内的整个Ｇ区Ａ座 手续，且M公司授权H公司成立商业区项目部负责商业用地的开发建设、项目管理、经营销售，并独自承担投资开发风险。同时双方还约定M公司按照实际销售额提取2.5%的管理费 ...
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与开发商的宣传相差甚远。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院对一起这类商品房销售合同纠纷案依法判决，被告房地产开发商因广告宣传内容不实而赔偿原告购房者1万元。 了开发商自身义务，因而为无效约定。 最终，法院综合考虑双方的过错程度和合同的履行情况，酌情判定被告赔偿原告损失1万元。 ■连线法官■ 以购买学区房 ...
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与开发商的宣传相差甚远。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院对一起这类商品房销售合同纠纷案依法判决，被告房地产开发商因广告宣传内容不实而赔偿原告购房者1万元。 了开发商自身义务，因而为无效约定。 最终，法院综合考虑双方的过错程度和合同的履行情况，酌情判定被告赔偿原告损失1万元。 ■连线法官■ 以购买学区房 ...
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行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二) ...
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