定金。泉舜公司抗辩其在洪某签订正式商品房买卖合同后，即可取得抵押权人对讼争商品房的登记放行证明并办理预售合同登记备案手续。裁决厦门市集美区人民法院认为， 所有权。这种实务操作模式，既满足开发商融资需求，又能确保购房者及抵押权人利益的实现，如司法审判予以否定，显然不符合市场经济发展要求。因此，在不违背 ...
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具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工 合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条房地产 ...
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，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方 商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则，预售行为无效，即双方签订的《商品房买卖合同》无效。本案中，因开发商在未 ...
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。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 规划与国土资源局竣工测量专用章。 律师验收开发商交付的房屋时，需重点审查商品房是否符合《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，是否符合《工程建设标准强制条文（ ...
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一、解除原告北京Y公司与被告北京F公司于2016年8月26日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，被告北京F公司于本判决生效之 预售合同约定支付房款，其行为已经构成违约。 第二，是否支持Y公司解约请求的问题。房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价 ...
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一、解除原告北京Y公司与被告北京F公司于2016年8月26日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，被告北京F公司于本判决生效之 预售合同约定支付房款，其行为已经构成违约。 第二，是否支持Y公司解约请求的问题。房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价 ...
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为办公，房屋建筑面积76.92平方米，套内面积53.99平方米，总价款3996994元。合同签订后，李某菲交付首付款2006994元，同时于2018年9月20日与G 商品房买卖合同纠纷，故李某菲要求解除其与G银行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，不予处理。李某菲可在与T公司的商品房预售合同 ...
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为办公，房屋建筑面积76.92平方米，套内面积53.99平方米，总价款3996994元。合同签订后，李某菲交付首付款2006994元，同时于2018年9月20日与G 商品房买卖合同纠纷，故李某菲要求解除其与G银行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，不予处理。李某菲可在与T公司的商品房预售合同 ...
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商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得 也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。21、房屋买卖双方 ...
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房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》，约定被告将建筑面积为117.81平方米的XX家园X幢X号楼XX室房屋安置（租赁）给原告，安置（租赁）总价 签订的《XX家园房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。 二、当事人所签协议的法律 ...
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