城市房屋房地产管理法 -案例分析搜索

在建工程抵押案

就在建工程抵押问题做出规定，但由于作为一种融资手段，实践中在建工程抵押在许多城市应用比较广泛，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四，因此，应当认定转让行为无效。四、抵押后新建房屋是否可作为抵押财产《担保法》第五十五条第一款和《城市房地产管理法》第五十一条均规定，城市 ...

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房价大涨至卖方毁约法官高判买房人差价损失

履约或高额赔偿。今年2月初，朝阳法院经过审理对该案作出判决。根据判决，双方房屋买卖合同解除，房主祁女士不但要双倍返还刘女士购房定金共计80万元，还要赔偿的房子能否出售按照《城市房地产管理法》第38条的规定，没有取得产权证的房子不能买卖。在刘女士一案中，祁女士正是以此为由主张房屋买卖合同无效。而这 ...

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商品楼区分所有权非法院主管被驳回

、使用问题作了规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第2款规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的， ...

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商品房买卖合同纠纷

的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）……房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房，与我们关系比较密切的有一九九五年一月一日起施行的〈房地产管理法〉，1998年7月20日公布施行的〈城市房地产开发经营管理条例〉，１９９５年１月１日起施行 ...

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商品楼区分所有权非法院主管被驳回

、使用问题作了规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第2款规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的， ...

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商品房买卖合同纠纷

的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）……房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房，与我们关系比较密切的有一九九五年一月一日起施行的〈房地产管理法〉，1998年7月20日公布施行的〈城市房地产开发经营管理条例〉，１９９５年１月１日起施行 ...

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北京房产纠纷律师解析一起地随房走的纠纷案件

，都不能擅自解除该协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 ...

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逾期办证改判案

争议在于对2000年12月28日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。 2000年12月28日协议第三条约定：协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，以出让 ...

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购买拆迁安置房存有的风险

签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，2007年6月政府人会以《城市房地产管理法》第38条第(四)项共有房地产，未经其他共有人书面同意的及第(六)项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同 ...

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商品房买卖合同纠纷风险防范

的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中从目前合同约定以及法律规定来看，这些事由主要包括以下几种：1、开发商交付房屋超过合同约定的一定期限；2、开发商办理完善产权证书的时间超过合同约定的 ...

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