当事人均具有一定的约束力,否则约定之条款则形同虚设,可由开发商随意更改,致平等主体合同相对人于完全的被动和不利,显然此有违当事人意思自治的原则。本案中上诉 住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。 一、预订意向书的性质问题 按《城市房地产管理法》的规定， ...
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李女士登记结婚。2010年8月10日，位于位于北京市B区一号房屋（以下简称案涉房产）办理了房地产证，记载：权利人李女士（100%）。2015年5月20日，张先生与李女士签订《房地产买卖合同》，约定张先生购买李女士所有的案涉房产，转让成交价为150万元，定金5万元。后因李 ...
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该合同生效要件全部满足。虽然该房屋已被法院查封，但只是不能过户，并不影响合同效力，只要揭某偿还完银行贷款，法院查封即可解除，该房屋仍能过户。故合同 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。陈某与揭某约定的房屋买卖合同中有关于房屋过户转让的事项，因此违反了我国 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过 关于被申请人主张申请人的请求 超过仲裁时效的抗辩理由，仲裁庭认为：申请人请求解除合同 所依据的理由，是被申请人逾期超过一年未办理产权登记，因 此仲裁庭 ...
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重大失衡。据此，法院根据公平原则、双方过错程度、买卖合同的约定、房屋交易价格及同类房屋市场价格，并结合商品房市场价格以及双方既得利益等因素，酌情确定李某的实际损失数额。鉴于房地产估价公司未就李某购买房屋后进行的屋檐仿古装饰绘画、电视背景墙、木雕压花实木百宝阁、钛 ...
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对房屋现值及宅基地区位补偿价进行评估。2013年1月24日，法院依法委托北京房地产评估公司对该房屋及其他附属设施的现状价值及宅基地区位补偿价进行了评估。2013 。 三、法院判决 1、一审判决 1)确认鸿某与高某、田某签订的《房屋买卖合同》无效; 2)高某、田某将坐落于北京市通州区镇村号院内的房屋腾退 ...
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请求法院判令：撤销我与胡某签订房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及我与胡某、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》;二被告承担诉讼费。 2、被告 真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。 本案审理过程中，张某向法院提交了鉴定申请，申请对 ...
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买方的义务，主张自己未能按时付款系卖方未能配合其办理贷款手续所致，一般仍会认定买方违约，且一般在合同中也会约定贷款下不来买方需要在一定期限内筹齐房款。 【案例二】买方与房地产开发商签订房屋买卖合同，约定双方在签约后的3日内，买方应当支付房款。双方合同中未明示贷款银行具体为哪 ...
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。事实和理由：原告与被告及北京XX房地产经纪有限公司于2016年3月12日签订《存量房屋买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告将位于房山区良乡东路 无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李某某、被 ...
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找到原告，协商想要回房屋，协商不成。2012年3月份，被告以房屋买卖合同纠纷为由将原告起诉到XXX人民法院，生效判决（2012）昌民初字第5700号 本案审理过程中，经原告王某申请，北京市高级人民法院随机确定，本院委托XXX房地产评估有限公司对坐落于北京市昌平区XXX镇XXX东二区号楼层单元号房屋（ ...
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