土地出让金。而商品房的开发土地一般是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式，必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》 物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。本案中，李娟利作为西安市长安县信用合作社联合社（现为西安市长安区 ...
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集资房已赠予给李小某所有为由拒绝将房屋交出。 【分歧】 抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的 产权进行转移，也没有依法登记，该赠与合同不能对抗第三人。综上所述，该抵押借款合同属合法有效的合同。张某可以要求李某拍卖该房产用来偿还借款。 朱四萍 ...
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还是可以继续使用该店面，经营餐馆。而抵押权人支配的是抵押物的交换价值，此时的租赁合同对双方均具有约束力，不存在无效之情形。其次，一旦当债务人刘某无法清偿抵押 ，或因抵押物的行使而拍卖、变卖抵押物，致第三人获得了抵押物的所有权。这就导致了已被租赁的店面所有人发生改变，即意味着租赁合同中一方当事人的变更， ...
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日诉至法院，请求判令徐某偿还借款本息，并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。 [分歧] 在本案审理中，对本案抵押担保合同是否生效存在两种不同的观点： 一种观点 借款属两笔不同的借款，不能混同。本案1998年8月31日签订的抵押合同因未办理抵押登记而未生效。 [评析] 笔者同意第二种观点，理由如下： 本案中， ...
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一直没有与该房屋的所有权人签订租赁合同。后该房屋所有人广州市广协房地产开发公司因无力偿还债务，其名下的这套房产亦被拍卖，黄少荣拍得该房产。2005 足以达致其保护承租人的目的，毋需超过该目的将效力法规的否定效力扩及于债权合同。因此，此处援引该法规是不合适的，同时在援引《最高人民法院关于贯彻执行中华人民 ...
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年9月27日，申请人和柏林人银行 (共同称为银行方)与被申请人(作为借款方)签订贷款合同，约定：由银行方贷款给被申请人总额为310万美元的款项，用于经营被申请人 利马索尔由。当地登记官作了抵押登记。 因其他海事请求权人申请扣押并拍卖“帕玛”轮，申请人于1 994年7月27日向海事法院提出债权登记申请， ...
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因此，甲公司应当支付租金、逾期利息并赔偿损失。乙公司作为承租人的担保人，应当按照合同约定的保证责任履行担保义务。 二、甲公司未收回租赁物是否造成损失扩大 在融资 租金的责任，在出租人收回租赁物后，由于其专用性，应由甲公司进行变卖、拍卖或转租，利益不足部分仍应由承租人乙公司来承担。所以，甲公司不选择收回 ...
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，决定将该门面房出卖，并向社会发出拍卖公告。同年5月齐某以15万元人民币的价格将此房买下，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。 合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。据此，承租人刘某仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权 ...
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贷款和利息，即获得住房之全部所有权；如其未能清偿，银行以抵押权人身份将住房拍卖，从所得之价金补足购房者所欠之债务，剩余部分归还购房者。此时，购房者 协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责落实 ...
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评析] 本案争议的焦点在于：一、原告孙某某与被告莱芜钢铁集团有限公司之间的车辆保管合同是否成立；二、被告是否负有告知原告停车地点的义务；三、原、被告间的 未按照约定支付保管费以及其他费用的，保管人对保管物享有留置权，以保管物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。而保管人的主要义务是妥善保管保管物。保管人应尽 ...
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