审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下： （一）被告于本判决生效之日起十日内向三原告支付购房款2%的违约金人民币7791 合同中，甚至开发商在广告中都会明确表示“此广告不构成购房要约，具体以商品房买卖合同的约定为准”，因此，在实践中，对开发商的规划设计变更的违约责任很 ...
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主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。 出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人 人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 第十六条借名人违反相关政策、法规的规定，借 ...
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的借款是赵某峰利用公司法定代表人身份签订的合同并办理的抵押登记；在办理抵押登记时，赵某峰并未告知A公司实际购房人为赵某；就涉案房屋，B公司并未 确定张某对涉案房屋享有相应民事权益；第二，张某申请不得执行涉案房屋是否符合相关法律规定。 关于争议焦点一，一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 ...
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明明签订了二手房购房合同且支付了大部分房款，房屋在过户前却被房主抵押给第三人在二手房买卖中，一位购房者就摊上了这样的事。 2017年3月，杨 买卖合同纠纷案件审理中，法院认为，杨某与毛某签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。杨某依约履行了支付部分房款的义务，毛某在 ...
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标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能 责任。被告的行为，致使双方签订的《房产交易合同》无法履行，故原告要求解除该合同，予以支持。 根据法律规定，合同解除后，当事人有权要求违约方赔偿损失。 ...
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纠纷中介负责作证，该协议真实有效。备注：如双方有一方违约赔偿对方房款的20%的违约金。以上协议签订后，甲市乙区L中介公司给付被告曹先生5万元定金，被告曹 的意思表示，协议的内容不违反法律规定应当认定合法、有效。现据第三人介绍情况得知，被告曹先生已将涉案房屋出售他人且明确了拒绝履行合同属于违约解除合同。 ...
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的逾期应付款的1％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”《买卖合同》第13条规定：“对本合同的解除，应当采用书面形式。”合同签订 义务的一方当事人有证据证明对方当事人有上述情形之一，才可行使不安抗辩权。而法律为了保证当事人正确慎重地使用该项权利，以避免损害另一方当事人的利益，又规定行使 ...
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。2015年1月，开发商向法院起诉，要求解除其与张某签订的买卖合同，并要求张某承担违约金32.5万元，赔偿经济损失3.8万元。 【分歧】 购房者张某断 加重买受人张某的责任，根据合同法第四十条之规定，双方约定解除合同的格式条款无效，开发商诉讼请求违背了法律规定，应予驳回。 【解析】 合同法第四条规定： ...
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万元。2015年1月，开发商向法院起诉，要求解除其与张某签订的买卖合同，并要求张某承担违约金32.5万元，赔偿经济损失3.8万元。【分歧】购房者张某断供 加重买受人张某的责任，根据合同法第四十条之规定，双方约定解除合同的格式条款无效，开发商诉讼请求违背了法律规定，应予驳回。【解析】合同法第四条规定：“ ...
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签订的合同，系双方真实意思表示，双方签订的合同依法成立，而该合同的效力应根据法律规定予以确定。诉争的房屋系经济适用房，故出售人应当在取得房屋所有权证及 两被告不协助办理房屋过户的行为造成了两原告的实际损失，对两原告要求两被告承担违约金的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六 ...
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