认为，王某代为清偿了银行的债务或者李某自已清偿了银行的债务，则无论银行是否同意，房产管理部门应该准予过户。【管析】笔者同意第二种观点，主要理由如下： 上述规定可知，如果在抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意，而转让房屋的则该转让行为有效，房屋办理过户登记手续后，抵押权人对该房屋不再享有抵押权。抵押 ...
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亦无效，本案应驳回原告的诉讼请求。 第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。 请求应得到支持。 评析： 本案的焦点是： 1、原、被告间的房屋买卖合同是否有效成立。 当事人意思表示一致合同即告成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下 ...
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3万元及同期银行存款利息。案件受理费由何某负担。【评析】将自己的集资房转让是我国现阶段房地产市场的一个特别现象，但由于各项法律法规不健全，常常发生纠纷。 国土部门备案登记就可生效，实践中很多商品房“炒楼花”就是在房产尚未建成且房地产证尚未领取阶段。因此，是否办理房产证，应该不是确认合同是否有效的关键。...
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29日签订的售购房协议书均有效。 原审法院经审理后认为，侯某某与黄甲之间、黄乙与周甲之间就本案系争房屋所分别签订的房屋转让协议，是各自真实意思的表示 000元后，一直实际使用该房屋至今，并持有与该房屋有关的原始资料，符合崇明当时转让房屋的惯例，故应认定周甲与黄乙之间的房屋买卖行为除产权变更登记手续之外 ...
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后依法向法院提起反诉，诉求确认股份转让协议有效，芦某应支付余款5万元，并承担相应违约金。 本案争议焦点：本案的最大争议就是洪某是否有履行合同约定的义务？？？是否 ，并在工厂房东那了解了相关情况。在第二次开庭时证实了在洪某与芦某签订股份转让协议后，芦某有在继续生产经营一段时间。同时从洪某的手机短信中明确 ...
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向肖小增出示了与政府签订的《房产拆迁调换协议书》，以证明其有权出售该房产。转让协议签订后，肖小增支付了购房款，并将房屋装修后出租至今。 时隔4年之后的 卖房的行为是否构成表见代理，其与肖小增签订的房屋买卖合同是否有效？ 第一种意见认为：该房屋买卖合同无效。因为房屋的产权人是父亲郭小建，在卖房时郭春未经 ...
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宣告拍卖无效。 【争议】 就该房屋拍卖是否有效存在两种不同的意见。 第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使优先购买权应受到 析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...
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后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。 【法院判决】 法院并没有支持甲的诉讼请求，没有 但却不能直接要求丙承担法律责任。 【秦玉罕律师评析】 本案的焦点主要是甲是否有权干涉丙在其享有使用权的土地上进行高层楼房的建设。对此形成三种不同的 ...
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宣告拍卖无效。 【争议】 就该房屋拍卖是否有效存在两种不同的意见。 第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使优先购买权应受到 析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...
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土地管理法的有关规定向土地行政主管部门办理宅基地权属变更登记手续，方能认定合同有效。冯某在没有办理宅基地权属变更、合法取得魏某宅基地使用权的情况下， 各国将宅基地等不动产交易合同的履行作为要式物权行为。规定不动产所有权、使用权的转让以登记为准的真正法律意义便在于此。如果把法律解释为当事人双方签订不动产 ...
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