法定违约金、约定违约金和惩罚性违约金、赔偿性违约金区分。因法定违约金存在法律的明文规定，即由法律法规直接规定的固定比率或数额（参见韩世远：《合同法总论》 按期支付迟延履行金，金额不超过同期银行贷款利率的4倍最高院1991年在《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，法院保护不超出银行贷款四倍 ...
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协议》根本不涉及任何探矿权、采矿权转让的字眼，完全跟探矿权、采矿权不沾边，它纯粹就是一个还款协议，并不违反法律、行政法规的任何强制性规定，系双方真实意思 而定，应从合同内容、特征及主要条款等方面加以理解和识别。最高人民法院《关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》中指出:“签订的合同 ...
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诚实信用原则，按原价格与购房者签订合同，对于认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出： ...
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存在陷阱。合同条款内容是否合法，其实就是要审查合同条款或者内容是否违反国家的法律法规，是否构成无效的情形。在这里，熟悉相关合同法条文是最起码的要求。 长、影响因素多、风险大的合同，更需要对于可操作性做出更高的要求。关于合同可操作性问题，西方发达国家律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台 ...
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办理股东登记变更手续。[裁判要点]一审法院审理认为：刘某与钢材工贸公司之间的借款债权债务关系已经履行完毕，刘某对刚才工贸公司没有实际出资，不符合《中华人民共和国 双方都没有争议，且经法院判决并已执行完毕。但对于第二个法律关系的关于附条件无偿股权转让合同效力问题及刘某在公司股东地位问题存在争议。本案中， ...
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增加一个弹性条款或者从立法的途径尽快修改并完善相关的法律法规，避免不得不引用《立法法》第八十五条关于规则适用出现冲突时，必须向立法机构申请裁决的情形 异议登记制度 《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。权利人、利害关系人认为不动产 ...
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不明。2006年6月，田某称卖房人已将贾某应按揭支付的购房款债权转移给她，并向xx市xx区人民法院起诉贾某，要求贾某给付购房款。 2006 月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该 ...
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土地使用权的转让行为无效。 被告美中公司及陈明华辩称:《股权转让协议》系原告的真实意思表示且不为法律法规所禁止，因此从2008年12月12日起，长江公司对内 的股东资格自2008年12月12日后已不存在，其权利进而转化为对相关主体的债权。据此其不能再以股东身份对美中公司、众旺公司、郑州市国土资源局三方 ...
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增加一个弹性条款或者从立法的途径尽快修改并完善相关的法律法规，避免不得不引用《立法法》第八十五条关于规则适用出现冲突时，必须向立法机构申请裁决的情形 异议登记制度 《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。权利人、利害关系人认为不动产 ...
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出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”等法律法规、司法解释关于承租人对租赁房屋优先购买权的规定有明确的适用范围，即只 无权以此对抗原告人行使所有权。如令原告人牺牲自己的物权协助被告人实现其债权有违法律原则、公平、正义。综合以上，恳请人民法院依法判令被告人腾出诉讼标的房屋， ...
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