。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。5、对于双方在公平、诚信原则 应当返还。案例：戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案——江苏省苏州市中级人民法院最高人民法院公报2006年第8期裁判要旨：在商品房买卖过程中，通常存在订立预约 ...
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，卢某将开发商诉至法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院审理该案后，认定5万元定金无须退还，驳回了卢某诉求。法官提醒，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任，虽然表面上看卢某解除合同对开发商并无影响，但卢某构成违约，开发商按照合同约定没收5万元定金符合法律规定。购房 ...
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某因自身因素不再购买该物业的；是否需要向中介公司承担违约责任？ 依据定金要约及承诺书双方买卖合同成立；若因委托人买方陈某因素不再购买的； 按照《 中介公司支付违约金人民币3万元整。 审判结果： 本案由买方陈某提起诉讼要求退回定金；后中介公司提起诉讼，要求买方支付违约金3万元。 本案最终调解结案： 1、 ...
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买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。 2007年8月24日签订的《关于房地产买卖合同交易过程中的补充说明》约定：从下定日2007年8月15日算起三个月 是否有违约的主观意图，只要客观方面有违约的事实，就应当承担违约责任；3、原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金。 【法院判决】 一审：解除双方签订的《 ...
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万元，2010 年4 月16 日向被告支付了房屋首付款20 万元。我为了能够继续履行合同，在银行贷款方面，曾前去多家银行办理房屋贷款审批手续。但是根据2010 年4 因买受人原因未获得贷款批准的，双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款应返还，互不承担违约责任应视为双方对无法贷款后果的约定。现因王 ...
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了约定的木材。因此，被告已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除双方的购销合同，并要求被告双倍返还定金和货款的诉讼请求，本院予以 为118036.3元，余款236072.6应该预付货款，因此，被告应向原告返还双倍定金236072.6元。至于原告要求被计付上述款项利息的诉讼请求，缺乏相应的法律 ...
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订金”不予退还。交了“订金”的当天，张先生拿到了车行出具的票据，上面注明“小车定金”。车行一直未通知张先生提车，到了约定的最后期限，车行还是没有将 辩称的张先生所交的是订金，合同无法履行，其只能返还订金的理由不成立。据此，法院认定被告海南某汽车销售有限公司构成违约，应承担违约责任，应双倍返还。海南海都 ...
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郑某的诉讼请求。 【法理评析】 原告郑某与被告覃某、李某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均 合同无法继续履行，且原、被告在《房屋买卖合同》中已明确约定：违约责任：乙方（原告）中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方（被告）中途悔约，甲方在悔 ...
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损失”关系由于最高院设定了违约金的上限，因此在司法实践中，当守约方主张违约责任时，违约方通常均会抗辩双方约定的违约金过高，希望法院或仲裁机构予以调整。 意愿，避免陷入担忧对方爽约的不安。至于定金比例不超过20%，是基于保障交易秩序，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与赔偿 ...
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经济的到来，使我们在商业实践中不可避免的要经常同合同打交道，不过，合同违约后的诉讼成本还是那么的高。在针锋相对的违约诉讼中，律师趁机开出高价的账单也是常 。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。第八招注意定金与“订金”的区别定金是债的 ...
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