买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上条是由于开发商的原因，买受人未能取得房屋权属证书，此条 致使买受人的购房目的无法实现，符合合同法法定解除合同的情形，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本文从实务操作上尽可能对相关术语作出 ...
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狄某同意，私自更改房屋性质及使用年限，致使双方无法按照双方约定交付房屋，已经构成违约，因而判决其支付近8万元的违约金。 虽然狄某获得赔偿，但她要求开发商 驳回。对此，律师周正己说，开发商私自涂改住宅用途和使用年限，但房屋性质已无法更改。此时狄某可另行起诉要求退房，解除双方签订的购房合同，并要求开发商 ...
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十六条规定，在未对官某行使抵押权之前，工行不能要求公司承担保证责任。但考虑到房地产开发市场中开发商与银行话语权不均之行情，结合索款通知回执，可以推断 ，将款项提存以定期获得还款；或者进一步以官某失去还款能力，构成根本违约为由，解除借款合同，直接将款项用于偿还全部本息。 此途径直接依法及约定办理，不需 ...
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起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权解除本合同。双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则，或按本合同约定成交 自该房屋转移占有之日起转移给买受人。第十三条特别约定（一）若因开发商的责任造成出卖人取得一手房产证的时间拖延，出卖人从该房屋开发建设单位处所获违约金及 ...
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被告军×公司为甲方签订一份《建房合同书》（合同编号为：1-1-1715），约定原告购买被告军×公司与开发商被告富××公司合作建房防城港CBD（1号地块） 未取得，其行为违反上述法律规定，该《建房合同书》应属无效。 关于原告要求被告军×公司与富××公司连带返还购房款158006元并支付利息的问题。经查， ...
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被告军×公司为甲方签订一份《建房合同书》（合同编号为：1-1-2606），约定原告购买被告军×公司与开发商被告富××公司合作建房防城港CBD（1号地块） 未取得，其行为违反上述法律规定，该《建房合同书》应属无效。 关于原告要求被告军×公司与富××公司连带返还购房款161671元并支付利息的问题。经查， ...
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违约方应向守约方支付总房款5%的违约金，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，违约方向守约方支付总房款20%的违约金；双方约定过户所产生的税费由庄云燕 房屋转移登记至苏彩玉名下的问题，根据苏彩玉与开发商签订商品房预售合同约定，苏彩玉已依照该合同约定向开发商支付了代办费用、相关税费，并已提交完全部材料。 ...
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和定金1万元，以及付款日期、交房条件和日期、签订正式的商品房买卖合同的时间和违约责任。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后 在签订商品房认购书还是签订正式的商品房买卖合同时，应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证，以防自己与开发商签订的合同成为无效合同，带来不必要的麻烦和损失。...
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案（简称A案），以房产公司提供的租赁物有瑕疵提起违约之诉，要求解除与房产公司的租赁合同并要求赔偿。在案件审理过程中，房产公司又向同一法院提出要求 **房地产开发有限公司前来维修地下冒水问题的员工所言，这种冒水根本无法堵住。原告作开发商对出租物地下地理构造在勘查、设计、施工中都非常明了，其工作人员都摇头 ...
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的赔偿，虽理论界众说纷纭，但在司法实践中，要求违约方承担可得利益损失的判决已非鲜见。作者认为，合同解除后的损害赔偿与合同无效、被撤销不同，合同解除 ，无效合同具有不可履行性，当事人在订立无效合同以后不得履行合同。但是，如果作为房屋开发商的出卖人故意隐瞒致使合同无效的事实，而买受人对此又并不知情，则这份 ...
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