房地产交易过户 -案例分析搜索

因外来因素导致房产不能交易，能否算不履行合同？

2月24日诉争房屋被某某区人民法院查封，导致被告与原告无法办理房屋的过户手续。人民法院的查封行为是被告意志以外的原因，并非被告主观不愿意出售房屋， 115.56平方米。2017年2月17日，原告、被告在案外人某某房地产经纪有限公司居间服务下签订房产交易合同。合同主要内容为：第一条、房产基本情况：本合同 ...

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口头遗嘱继承，是否需要公证才有效力？

兰某四、彭某一、杨某八于2001年12月26日与彭某三向某某市房地产交易管理所出具《具结书》，载明有我们自愿将坐落在某某区某某小区7栋1层10号书》的法律效力问题。上述文件虽是当事人在办理房屋登记时提交及签订，诉争房屋也过户至彭某三名下，但不影响人民法院对上述文件法律效力的审查。彭某一提交的某某中 ...

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委托签订合同，能否有效力？

损失。居间服务是一项综合性服务，包含信息服务、提供三方合同、代办贷款、代办过户、验房等多项服务内容，本案中，被告某某公司在未全部完成居间服务内容《房产交易合同》后，即完成委托双方提供的居间服务，原告在其拟定的《房地产交易告知书》上签字确认。被告某某公司以此为由拒绝退还原告经纪服务费。被告某某公司拟定 ...

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委托签订合同，能否有效力？

损失。居间服务是一项综合性服务，包含信息服务、提供三方合同、代办贷款、代办过户、验房等多项服务内容，本案中，被告某某公司在未全部完成居间服务内容《房产交易合同》后，即完成委托双方提供的居间服务，原告在其拟定的《房地产交易告知书》上签字确认。被告某某公司以此为由拒绝退还原告经纪服务费。被告某某公司拟定 ...

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交易合同效力，非本人真实意思签订，能否有效力？

24日之间到房屋管理部门办理打协议手续；3.鉴于原告尚无法确定产权下发时间，若办理过户手续时新增税费均由被告陈某二承担，税费具体数额以房管局核定为准，多出部分、原告齐某一、被告陈某二及被告天津链家宝业房地产经纪有限公司继续履行2016年5月7日签订的《房产交易合同》及《补充协议》，原告齐某一于本判决 ...

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案例解读：房屋买卖合同纠纷

定金60日内申请办理抵押注销手续;甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴税费当日支付首付款5000000元，剩余房款4800000元申请银行按揭(如银行实际审批并于银行放款当日付给甲方);甲方应于收到乙方全额房款之日起3天内将交易的房产全部付给乙方使用，并应在交房时将物业费、水、电 ...

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未按房屋买卖合同约定履行合同义务该怎么办

房屋评估报告，案涉房屋早在2016年2月份、3月份已经确定了因为客观原因无法交易过户，评估报告的时间点是2016年7月21日，以该时间点的房产价值方盖章。同日，许先生、罗女士向苟先生支付购房定金20000元。经原告申请，房地产评估咨询中心对甲市诉争房屋的价值进行评估，确定估价对象在价值时点的房地产 ...

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二手房买卖过程中的法律风险（买家篇）

深圳田凯程律师、赵启太律师分析【关键词】深圳律师二手房房产买卖风险过户【难题一】风险点：当事人的名称或姓名住所条款买卖双方在签订合同前的是登记要件主义，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。但是，由于房地产市场价格波动较大，买方付款后，存在卖方 ...

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房屋范围内的土地使用权最好随着房屋的买卖一起转让

年初，被告张先生无力偿还50万元借款，便将抵押的房屋为张先生办理了产权过户手续，并将房屋交付张先生使用，同时蒋先生出具偿还借款30万元的收据。后现在诉争房屋的所有权证也已经过户到原告蒋先生名下，所以双方的房屋转让行为依法有效，且交易价格为30万元，按照房地产交易的有关规定房地产转让，房屋的所有权和该 ...

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限购政策出台前借名买房，现要求过户，法院支持过户案件

驳回卫春杰的全部诉讼请求。二、法院查明2006年5月15日，马西与永泰房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》。合同约定马西购买位于302号房屋，该房屋的规定。诉讼中，马西还提出卫春杰名下有房，不符合限购规定，故房屋无法过户到卫春杰名下。但根据查明的事实可知，双方之间的合同签订于北京市实施的限购 ...

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